В прошлую пятницу мы с вами познакомились с яркими примерами домов разных эпох градоначальников. Кому интересно можете прочитать «Как «Сталинка, Лужковка и Собянинка» встретились на одном пятачке земли». В конце статьи я вам обещала написать о домах, в которых каждый из них жил в Москве. Сегодня поглядим на эти дома.
Но мною в той статье, конечно, была допущена ошибка – либо статья должна была называться «Сталинка, Ельцинка и Путинка», либо «Хрущевка, Лужковка и Собянинка». Все же поняли почему? Кстати, да-да, именно Хрущев в годы правления Сталина был одним из московским мэров, если кто не знал. Ошибку озвучила, но ни первое, ни второе правильное название статьи не были б корректными, поэтому и написала, как написала. Вернемся к теме сегодняшней.
Представьте места, где жили (и умирали) самые влиятельные фигуры столицы. Не Кремль, не Рублёвка, а вполне реальные адреса - от сталинской дачи до собянинской квартиры. Разберём по полочкам, с фактами и рыночными оценками. Готовы к экскурсии?
Сталин. «Ближняя дача» - 11 км от Кремля, но с помпезностью дворца.
После трагедии 1932 года - смерти жены Надежды Аллилуевой - Сталин больше не тяготился дачей у села Калчуга (14 км от Кремля). Нужна была «ближняя» - и её построили рядом с селом Волынское, ныне район Фили-Давыдково. Адрес: Староволынская улица, строения 2 и 2А. Это в черте Москвы, у Поклонной горы, между Староможайским шоссе, Давыдковской и Староволынской улицами.
Дом - сплошная «казенность и помпезность», как писал историк Олег Хлевнюк в книге «Сталин. Жизнь одного вождя». Огромный особняк, где Иосиф Виссарионович провёл почти 20 лет и ушёл 5 марта 1953-го. Сейчас это правительственная резиденция, закрытая зона. А рынок? Аналогичные объекты в Фили-Давыдково - элитные таунхаусы или коттеджи - уходят по 1-1,5 млн руб. за кв.м. Если бы дачу выставили (ха, сон!), её бы оценили в 2+ млрд руб. Близость к Парку Победы - плюс для жизни, минус для приватности.
Лужков. Центральная «квартирка» за 600 млн - с барельефами и мемориальной доской.
Юрий Михайлович Лужков, «бывший главный мэр на все времена», с 2000-го по 2019-й жил в доходном доме 1913 года на 3-й Тверской-Ямской, 48. Архитектор Дулин (тот самый, с Хлебной биржей) создал шедевр: барельефы на фасаде, колонны у парадного подъезда. Дом пережил революцию, советскую эпоху и реконструкцию 90-х - надстроили, модернизировали, но историю сберегли.
Квартира - около 150 кв.м., элита центра: закрытый двор, пешком до Тверской. После смерти Лужкова на фасаде висит мемориальная доска - оперативно и почтительно. Цена сегодня? В этом сегменте (престижный центр, исторический дом) - 600+ млн руб., по оценкам ЦИАН и Авито на 2026-й. Ипотека? Забудьте, только наличка или крипта. Идеально для тех, кто хочет статус «vintage» без Рублёвки.
Собянин. 300 квадратов на Рочдельской - служебка, приватизированная на дочь.
Сергей Семёнович Собянин, наш нынешний градоначальник, обосновался на Рочдельской улице, 12, стр. 1 - в двух шагах от Дома Правительства. Современный дом: мало жильцов, панорамные окна, простор (у мэра - 300 кв.м.). Переехал из Тюмени, получил служебное жильё, потом приватизировал - но хитро: оформил на дочь. Теперь она полноправная владелица.
Район - топ для чиновников: тихо, удобно до работы, рядом Москва-река. Рыночная цена? 1,5–2 млн руб. за кв.м. в этом классе, итого 450–600 млн руб. Дом смотрится скромно на фоне предшественников, но зато практично - без пробок до работы и с видом на развитие города, как раз рядом скоро появится новая высотка.
Все же мы помним, что недвижимость - это не только квадратные метры, но и история. Сталин выбрал уединение, Лужков - центр с шармом, Собянин – размах с удобством. Еще примечательно, что если Лужков выбрал доходный дом еще имперской эпохи, то у Собянина выбор пал на эпоху самого Лужкова.
А вы бы где поселились? Мне, конечно, выбор Лужкова ближе всего. Пишите в комментариях, обсудим.
Подписывайтесь на мой канал в телеграмме. Там оперативные новости и «будни свободного риэлтора» без прикрас.