Представьте картинку, которая раньше казалась анекдотом: человек из Москвы или Питера сидит не в «Москва-Сити», а в кофейне где-нибудь в Тбилиси, на Пхукете или в Анталье, и обсуждает не курс акций, а как быстрее закрыть сделку по апартаментам, потому что «таких вариантов потом не будет». И это не единичные истории, потому что спрос на зарубежную недвижимость у россиян в последние годы реально ожил, а мотивация стала гораздо более прагматичной, чем «хочу домик у моря». Например, в конце 2025 года в исследованиях рынка прямо фиксировали рост доли сделок с целью инвестиций, то есть люди ехали не «за мечтой», а за инструментом.
Теперь главный вопрос, который всех цепляет: почему так часто всплывают именно страны, которые условно называют «бедными» или «небогатыми», то есть не Германия и не Швейцария, а места, где вход дешевле, правила проще, а экономика держится на туризме, услугах и притоке иностранцев.
Подписывайтесь ко мне в MAX. Там карты мест, маршруты и обзоры городов https://max.ru/eremin_medi
1) Потому что это самый дешевый «входной билет» в новую реальность
Если у тебя задача не просто купить квадратные метры, а собрать себе запасной аэродром, то ты начинаешь искать не «самое красивое», а «самое выполнимое». В богатых странах вход часто выглядит как марафон: банки, комплаенс, вопросы про происхождение средств, сроки, ограничения для граждан РФ, а иногда и закрытые двери.
В более бедных странах вход зачастую устроен проще, потому что они заинтересованы в деньгах, которые приходят сразу, а не когда-нибудь потом. И когда ты сравниваешь “год переписки с банком” против “сделка быстрее и понятнее”, выбор становится очень холодным и рациональным.
2) Потому что недвижимость там покупают как «документ», а не как стены
Есть вещь, которую многие проговаривают шёпотом, хотя она очевидна: квартира в условной Турции, Грузии или в части стран Юго-Восточной Азии для покупателя часто важна не видом из окна, а тем, что она открывает по статусу.
Недвижимость в ряде стран до сих пор является одним из самых понятных способов получить вид на жительство, долгосрочное пребывание или хотя бы удобную миграционную траекторию, когда мир стал сложнее, а визы стали не гарантией, а лотереей. И из-за этого «бедные» направления выигрывают, потому что они конкурируют условиями, скоростью и порогом входа, а не брендом.
На больших рынках это видно даже по публичной статистике: россияне остаются заметными покупателями там, где у иностранцев в принципе есть понятный доступ к сделкам. В Турции, например, россияне сохраняли статус крупнейшей группы иностранных покупателей по итогам 2024 года, даже несмотря на снижение относительно рекордных лет.
3) Потому что это способ «вытащить» капитал в актив, который можно потрогать
Когда вокруг санкции, ограничения, проблемы с международными платежами и нервная финансовая среда, у богатых людей возникает очень простая мысль: «мне нужен актив, который не исчезнет из приложения банка из-за одной кнопки».
Недвижимость плоха тем, что она неликвидна, но она хороша тем, что она физическая, и её сложнее “заморозить” так же легко, как счет. Поэтому часть спроса — это чистая психология безопасности, а не мечты о теплой зимовке.
4) Потому что в бедных странах доходность часто выглядит вкуснее на бумаге
В странах, где экономика держится на туризме, аренда может давать очень приличную картинку: сезон, короткая аренда, иностранцы, цифровые кочевники, постоянная текучка людей.
Да, “на бумаге” — это важная оговорка, потому что реальная доходность упирается в управляющую компанию, простой, ремонты, местные правила и то, как быстро государство может поменять налоговые условия, если население начнет злиться на рост цен. Но логика покупателя понятна: если в богатой стране доходность по аренде часто скучная, то в более бедной стране она выглядит бодрее, и это подкупает.
5) Потому что это не всегда «бедность», а часто «дешёвая витрина»
Есть еще одна хитрость восприятия. Страна может быть не очень богатой в среднем, но у неё могут быть отдельные города-магниты, где крутятся большие деньги: курорты, столицы, IT-кластеры, портовые узлы.
И когда люди говорят «самые бедные страны», на практике они часто имеют в виду именно такие витрины: не экономику целиком, а конкретную точку на карте, где жизнь уже давно стоит как в хороших местах Европы, просто рядом остаётся “другая реальность”.
6) Потому что «запасной паспорт» и «запасной ВНЖ» стали рыночным продуктом
Тут начинается зона, которая многим кажется слегка токсичной, но она существует. В мире есть программы резидентства и даже гражданства через инвестиции, и недвижимость там регулярно выступает одним из инструментов входа. Условия, суммы и требования меняются, но сама идея проста: страна получает деньги, инвестор получает статус.
Да, это не “покупка свободы”, потому что там всегда есть юридические нюансы и требования к проверкам, но как рыночный продукт это работает, и люди это используют. Об этом пишут и финансовые медиа, когда объясняют, как покупка недвижимости может давать «золотые визы» и резидентские статусы в разных странах.
Кстати, я создал собственную платформу авторских туров с доступными ценами по всей России и миру. Заходите на ahhu.ru, чтобы ознакомиться
7) Потому что в богатых странах стало тесно и дорого, а в бедных — пока еще можно успеть
Есть эффект, который часто недооценивают: когда поток денег приходит в одну точку, цены быстро перестают быть «дешёвыми», и местные начинают давить на власти. В Турции, например, тема иностранного спроса и его влияния на рынок обсуждается давно, и статистика продаж иностранцам регулярно становится предметом внимания.
Но пока «окно возможностей» не закрыто полностью, люди пытаются в него заскочить, и это выглядит как массовость, хотя на самом деле это цепная реакция: кто-то купил, кто-то услышал, кто-то увидел рост цен, и дальше включается FOMO, то есть страх упустить.
А теперь неприятная часть, потому что она тоже важна
Если очень коротко, то “купить в бедной стране” — это не лайфхак, а сделка с рисками, и богатые люди это прекрасно понимают, просто они считают, что риски управляемые.
Какие риски чаще всего всплывают:
— юридическая чистота объекта и земли, потому что в слабых институтах чаще встречаются мутные истории с документами;
— резкие изменения правил по ВНЖ, налогам и аренде, потому что государству иногда нужно “успокоить” местных;
— валютные и банковские сложности, потому что платежная инфраструктура может быть менее предсказуемой;
— репутационные и санкционные риски, потому что комплаенс догоняет не только банки, но и рынки недвижимости через брокеров и юристов.
И вот тут становится видно, что богатые покупают не потому, что они в восторге от “бедности” страны, а потому что они выбирают комбинацию из трёх вещей: низкий порог входа, быстрый результат и понятная личная выгода здесь и сейчас.
Подписывайтесь ко мне в Telegram. Там карты мест и обзоры городов: https://t.me/markeremintravel
Финальная мысль, без пафоса
Массовая скупка недвижимости в «бедных странах» со стороны богатых россиян чаще всего выглядит не как романтика, а как сборка личной системы безопасности: где жить, как продлить легальное пребывание, куда вывести часть капитала, где держать актив, который не зависит от одного решения банка. И пока мир остается нервным, эта логика, судя по динамике интереса к зарубежным сделкам, никуда не денется, просто направления будут меняться волнами.