Опять дивный шум из Каталонии – самого экономически сильного региона Испании, в столице которого – Барселоне – возможно, лучше всего заметна нехватка жилья. И несмотря на миллиард ограничений, лучше там не становится.
Что случилось на этот раз?
Правительство региона будет рассматривать принять новый закон об урбанизме до конца июня 2026 года. Продвигает решение политический блок Comuns, который можно описать как радикально левый. Идеи тоже вполне радикальные: ограничить для всех (не только для иностранцев!) покупку жилья, сократить краткосрочную аренду, и добиться выкупа жилья государством для соцфонда.
🔜 Основной пункт законопроекта. В т.н. «напряжённых зонах» (271 муниципалитет, около 90% населения региона) покупка жилья будет возможна только если объект становится основным местом жительства или сдаётся в долгосрочную аренду по регулируемой цене. В других случаях жилье будет не купить.
🔜 А теперь частности:
🚫 Ограничения для крупных собственников
«Крупными держателями» считаются владельцы 5 и более объектов в стрессовых районах.
Для них предусмотрен:
- запрет на покупку отдельных квартир
- разрешена покупка только целых зданий
- обязательство долгосрочной регулируемой аренды
🏖 Второе жильё – под ограничением
Планируется:
- не более одной второй резиденции на человека
- она должна находиться в другом муниципалитете
- краткосрочная и туристическая аренда запрещена
- Что делать семьям, традиционно владеющим несколькими домами (например, в Барселоне и на Коста-Брава), непонятно.
🏛 Активное вмешательство государства
Региональные власти планируют ежегодно выделять до €300 млн на выкуп жилья с рынка, переводя его в государственный арендный фонд.
Кроме того:
- создаётся корпус из 100–150 жилищных инспекторов
- штрафы могут достигать €1,5 млн
Вопросов к будущему закону уже много. Например, как проверить истинность намерений покупателя? Что делать, если у владельца недвижимости изменятся жизненные обстоятельства? Что будет, если человек унаследовал несколько квартир?
В общем, думается, что законопроект будет смягчен в парламенте, заблокирован в суде или даже аннулирован.
Но все равно сильно...
#испания