Эскроу-счета не являются гарантией получения жилья или возврата вложенных денег. По крайней мере, при строительстве индивидуальных домов. В России зафиксировано сразу несколько случаев, когда мошенники подделывали подписи покупателей и забирали деньги, ничего не построив. Подробнее об этом – Борис Бейлин.
Счет эскроу – это специальный счет в банке. Деньги на нем хранятся до выполнения определенных условий. Этот механизм ввели несколько лет назад, чтобы обезопасить сделки по покупке еще не построенного жилья. Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет. А застройщик может их забрать только после ввода дома в эксплуатацию. Банки в этом случае являются так называемыми эскроу-агентами. Они следят за выполнением условий договора. Если у застройщика возникли проблемы с завершением строительства – покупатель может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Такой вариант, казалось бы, сделал невозможной ситуацию, когда дольщик, заплатил девелоперу полную стоимость квартиры, в случае заморозки строительства остается и без денег, и без жилья. Это схема подходит и для ипотеки. И в случае со строительством многоквартирных домов она хорошо работает.
А вот при покупке еще не построенных индивидуальных жилых домов иногда происходят сбои. Речь идет о недобросовестных застройщиках.
Канал SHOT приводит конкретные случаи. В Подмосковье клиенты двух компаний лишились в общей сложности полумиллиарда рублей. Они заключили договоры, положили деньги на эскроу-счета, но застройщик строить ничего не стал. Подделал документы и вывел деньги. Пострадали около ста семей. Аналогичная ситуация – в Кировской области. Там покупателей обманули на 24 миллиона. В Башкирии недобросовестный застройщик, к тому же, постоянно требовал у заказчиков дополнительные деньги. Якобы – цитирую: «на укрепление земли». Здесь ущерб составил более 40 миллионов.
На Дальнем Востоке строительная компания обманула более ста человек. Речь также идет о миллионах рублей. Многие из пострадавших взяли ипотеку. А в итоге остались только с фундаментом и обязанностью выплачивать кредит. Застройщик и здесь подделал документы, по которым жилье числилось уже построенным. И забрал деньги с эскроу-счетов. Причем в банке-агенте заявили, что все бумаги были оформлены правильно. Сейчас всеми этими случаями занимается полиция. Возбуждены десятки уголовных дел.
Конечно, в таких случаях речь идет о прямом мошенничестве, то есть об уголовном преступлении. При строительстве многоквартирных домов такого, как правило, не происходит. Но и здесь бывают проблемы. Но связаны они обычно с затягиванием строительства или со сдачей жилья в эксплуатацию с серьезными недоделками. Скажем, бывало, что застройщик получил все деньги, а отопление в доме так и не подключили.
Кстати, в прошлом году в России выросла доля новостроек, сданных с задержками. Это касается едва ли не каждого второго случая. По данным аналитиков «Единого ресурса застройщиков», с самым большим опозданием сдавали новостройки в Дагестане (на 34 месяца), в Хабаровском крае (на 22 месяца), в Вологодской области (на полтора года), а также в Ленинградской и Омской областях. Меньше всех задержали ввод жилья в Коми, Кировской и Смоленской областях, в Калмыкии и на Алтае. Там покупатели получали квартиры практически вовремя. В Москве сдачу жилья в среднем задерживали почти на полгода. В Санкт-Петербурге – на полтора месяца.