🔥 Сегодня в фокусе — мегатренды, которые меняют рынок быстрее, чем многие меняют стратегии.
Опираюсь на Global Megatrends от StartUs Insights и выжимаю главное для вас.
1️⃣ Урбанизация и автономные агломерации 🏙️
Тренд «всё рядом»: жильё, работа, сервисы, образование, отдых.
👉🏽 Для девелопера: ставка на комплексность и mixed-функции.
2️⃣ Старение населения и серебряная экономика 👵
65+ — самый быстро растущий сегмент. Растёт спрос на senior housing, medical & wellness, сервисные апартаменты, клиники, реабилитацию.
👉🏽 Ниша: проекты с медициной, заботой, навигацией и сервисами «all inclusive» в составе комплекса.
3️⃣ Климат, ESG и дорогой углерод 🌍
Углеродные налоги, green standards, ESG-отчётность уже в повестке.
Энергоэффективность и «зелёные» решения становятся финансовым фильтром.
👉🏽 Реальность: объекты без ESG-логики получают дисконт в капитализации и доступе к деньгам.
4️⃣ Тотальная цифровизация 📲
Цифровой след (потребление, передвижения, предпочтения) — новая нефть.
Smart buildings, IoT, PropTech, цифровые двойники создают новые денежные потоки.
👉🏽 Риск: без цифровой инфраструктуры объект = аналоговый актив прошлого.
5️⃣ Новая мобильность и логистика 🚚⚡
Электромобили, автономка, дроны меняют карту спроса.
👉🏽 Точки роста: зарядки, last mile-хабы, умные паркинги, логистические ядра в проектах.
6️⃣ Здоровье, биотех и удлинение жизни 🧬
Растут healthtech, биотех, personalized medicine, wellness.
Спрос на медкластеры, лаборатории, wellness-центры, спорт.
👉🏽 Точка роста: форматы «жизнь + работа + здоровье».
7️⃣ Трек на увеличение рождаемости 👶
Ведение беременности от планирования до взрослой жизни ребёнка. Тренд, который позволяет увеличивать рождаемость, снижать патологии и смертность, улучшать качество жизни.
👉🏽 Точки роста: центры планирования семьи, школы для родителей, клинические центры.
8️⃣Социальное напряжение и неравенство ⚠️
Растут разрыв в доходах и тревожность.
👉🏽 Точки роста: среда, которая гасит стресс — архитектура, общественные зоны, сценарии для разных групп.
9️⃣ Sharing вместо владения 🧩
Sharing economy, подписки, аренда, гибкие форматы.
👉🏽 Точки роста: co-living, co-working, «жильё как сервис».
1️⃣0️⃣ Футурология. Экономически активная Альфа 👾
До 42 % покупок в доме — с подачи поколения Альфа, в семьях с доходом 100k+ — до 50 %. К 2029 их покупательная способность — $5,46 трлн.
👉🏽 Точки роста: проект должен учитывать детей/подростков «навырост» и их будущие запросы в рамках городской среды.
🔷 Итог для урбанистов, девелоперов и инвесторов 🧠
Мыслим экосистемами и проверяем каждый проект через призму мегатрендов.
❗️В портфеле должны быть активы, попадающие сразу в 2–3 тренда — именно там максимум роста и ликвидности.
#трендыЮрьевой #инвестиции #недвижимость #архитектура #девелопмент #россия #world
