Военнослужащий из Плесецка не был в Питере больше десяти лет — но получал арендный доход. А когда решил уйти на пенсию и переехать на юг, мы продали его квартиру дистанционно, за 2 месяца, без потери дохода. Рассказываем, как это работает — и почему 2025–2026 годы — лучшее время для таких решений.
Автор: Владимир Чмеленко, специалист по вопросам недвижимости, эксперт агентства «Столица Квартир»
📞 Телефон: +7 (911) 156-16-71
📧 Электронная почта: vladimir2610@yandex.ru
🌐 Сайт: https://столицаквартир.рф/
💬 Канал: Разговоры о недвижимости | Столица Квартир
Я — автор и ведущий этого канала. Готов ответить на любые вопросы, связанные с недвижимостью и смежными темами.
💬 Ответы на любые вопросы от:
Владимир Чмеленко | "СТОЛИЦА КВАРТИР"
специалиста по вопросам недвижимости
Помогу купить, продать, сдать и т.д. Сэкономим ваше время и деньги!
📅 11 лет стабильного дохода — и внезапный поворот
С 2014 года наш клиент — военнослужащий из Плесецка — сдавал квартиру в Санкт-Петербурге через доверительное управление «Столицы Квартир».
👉 Никаких звонков от нанимателей.
👉 Никаких аварий в 3 ночи.
👉 Никаких споров по ЖКХ.
Только стабильные платежи на счёт — 11 лет подряд.
Но в 2025 году он принял решение: увольняться и переезжать на юг.
Планы — строительство дома в Краснодаре.
Петербург — больше не нужен.
И возник главный вопрос: «Продавать или оставить?»
❓ Почему продажа — логичное решение?
Многие думают: «Квартира сдаётся — зачем её продавать?»
Но если вы не живёте в Петербурге, даже доверительное управление — это пассивный актив с ограничениями:
- Вы не можете оперативно реагировать на изменения рынка;
Арендодатели всё чаще находятся под пристальным вниманием государства:ФНС анализирует движение денежных средств по банковским счетам;
Сравнивает объявления на площадках с данными Росреестра;
Требует декларирования доходов от аренды.
Подробнее об этом — в нашей статье:
Владельцы недвижимости в аренде: Ваши доходы под прицелом ФНС! Как защититься с 1 июня 2025?
Сдача квартиры в аренду самозанятым в 2026 году: полное руководство, чтобы платить налоги и спать спокойно
А главное — деньги «заморожены» в одном объекте.
А средства от продажи открывают новые горизонты:
🏡 Расширение жилья — купить квартиру больше по площади — здесь, в другом районе или в новом ЖК;
📍 Переезд в другой город или регион — Краснодар, Сочи, Москва и т.д.;
👨👩👧👦 Изменение состава семьи — родился ребёнок, приехали родители, нужна трёшка вместо двушки;
💰 Реализация других целей — образование, бизнес, инвестиции, путешествия.
👉 Продажа — это не потеря актива. Это освобождение капитала для новых этапов жизни.
💡 А если обратиться к нам именно сейчас — вы получаете дополнительные выгоды:
✅ Скидка до 30% на риэлторские услуги при полном дистанционном сопровождении (акция действует до конца 2025 года);
✅ Полная работа с нашей стороны — от оценки до регистрации сделки. Вам не нужно никуда ехать, звонить, договариваться;
✅ Быстрые сроки продажи — в среднем 1,5–2 месяца даже в несезон, благодаря профессиональной упаковке и таргетированному маркетингу;
✅ Доход сохраняется до дня сделки — наниматели остаются, вы продолжаете получать арендную плату.
📈 Почему сейчас — отличное время для продажи?
2025–2026 годы — период роста спроса на вторичное жильё в Петербурге:
- Ключевая ставка ЦБ снижается → ипотека дешевле;
- Больше одобренных кредитов → больше покупателей;
- Цены на квадратный метр стабильно растут.
📌 Это значит:
Вы можете зафиксировать высокую цену — и быстро найти покупателя.
🚀 Как прошла продажа: дистанционно, быстро, выгодно
✅ Условия клиента:
- Не приезжать в Петербург;
- Не терять доход от аренды до сделки;
- Продать максимально быстро.
✅ Наша реализация:
- Январь: выставили квартиру (да, даже в праздники!);
- Февраль: сделка закрыта, деньги на счёте;
- Наниматели остались — новый собственник получил готовый арендный бизнес.
👉 Клиент ни разу не приезжал.
👉 Все документы — электронно.
👉 Показы — онлайн и офлайн.
👉 Расчёты — через безопасную ячейку.
📸 Как мы «упаковали» квартиру — чтобы она продалась за 2 месяца
- Профессиональная фотосъёмка — свет, ракурсы, цветокоррекция.
- Видеоролик — 60 секунд, которые показывают жизнь, а не просто стены.
- Продающее описание — не «34 м², кухня 7 м²», а «уютная двушка в тихом дворе, 7 минут до метро».
- Размещение на всех площадках: ЦИАН, Авито, Домклик, Telegram-каналы.
- Таргетированная реклама — только тем, кто реально ищет такое жильё.
💬 А вы сдаёте квартиру из другого города?
- Думаете о продаже?
- Хотите оценку без обязательств?
Напишите в комментариях!
Мы бесплатно подготовим для вас аналитический отчёт, как делали для нашего клиента:
- Текущая рыночная стоимость;
- Спрос в вашем районе;
- Прогноз сроков продажи;
- Сравнение с 2024–2025 годами.
📞 Нужна помощь с продажей?
Владимир Чмеленко | "СТОЛИЦА КВАРТИР"
специалиста по вопросам недвижимости
Помогу купить, продать, сдать и т.д. Сэкономим ваше время и деньги!
Мы:
- Работаем с удалёнными собственниками из любого региона;
- Организуем полное дистанционное сопровождение;
- Гарантируем безопасную сделку и максимальную цену.
📞 Звоните прямо сейчас:
+7 (911) 156-16-71
📧 vladimir2610@yandex.ru
🌐 https://столицаквартир.рф/
🔚 Вывод: ваша квартира — не просто «камень», а капитал
Если вы давно не были в Петербурге, но у вас есть там жильё — сейчас идеальный момент задуматься о продаже.
Рынок растёт.
Спрос высокий.
Государство усиливает контроль за арендой.
А мы — готовы сделать всё за вас, без вашего участия — и со скидкой до 30%.
Не упускайте шанс превратить пассивный актив в реальные деньги — на дом, на путешествие, на новую жизнь.
Подписывайтесь на канал 👉 Разговоры о недвижимости | Столица Квартир
Больше реальных историй, аналитики и стратегий для собственников.
Ставьте ❤️, если сдаёте или планируете продавать. Делитесь — кто-то уже год думает, а не знает, что можно продать, даже не приезжая!
#продажаквартиры #дистанционнаяпродажа #недвижимостьспб #доверительноуправление #риэлторскиуслуги #быстраяпродажа #сдамквартиру #налогнааренду #столицаквартир #ЧмеленкоВладимир #недвижимость #инвестиции #дзен