Автор: Антонина Юдина
Жители Архангельской области безуспешно пытались обязать управляющую компанию внести в договор управления условие о газовом оборудовании.
Наниматели квартиры по соцнайму в Новодвинске обратились в суд к ООО «Домовенок». Они потребовали признать бездействие УК незаконным и обязать внести в договор управления условие о заключении договора на техобслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО).
Суть претензии
Истцы ссылались на изменения в законодательстве (Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ), согласно которым в договоре управления должна быть прописана обязанность УК заключать договор со специализированной организацией по обслуживанию газа. Поскольку в их договоре такой прямой формулировки не было, они посчитали это нарушением своих прав и просили компенсацию морального вреда — по 15000 р.
Позиция судов
Суды трех инстанций (включая кассацию) отказали в иске.
Суд установил, что УК «Домовенок» фактически исполняет требование закона. Компания заключила договор с АО «Архангельскоблгаз» еще в 2022 году сроком на 3 года. Работы по техническому обслуживанию проводились (в апреле 2024 года), а в декабре 2024 года было проведено техническое диагностирование.
В самом договоре управления есть пункт, позволяющий УК самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств, в том числе привлекая специализированные организации. Этого достаточно.
Вывод суда: отсутствие в тексте договора управления отдельной строчки про газ не является нарушением, если обязанность по обслуживанию газа фактически исполняется надлежащим образом через заключенные договоры с подрядчиками. Суд также отметил, что истцы не являются стороной договора управления (они наниматели, а договор заключен с собственниками).
Итог: в иске отказано. Суды указали, что права истцов на безопасное использование газа не нарушены, а законность действий УК подтверждается реальными договорами с газовой службой (определение Третьего КСОЮ № 88–326/2026).