Семейная ипотека может привести к тому, что вам придется жить в одной квартире с совершенно незнакомыми людьми.
Реальный пример того, к каким последствиям приводит распространенная схема с «донором»:
- агентство недвижимости «помогло» гражданке, обратившейся к ним по поводу покупки квартиры по льготной программе «Семейная ипотека».
Клиентка не соответствовала условиям, которые требовались для участия в этой программе (наличие ребенка), но ей очень нужна была ипотека по низкой ставке (6%).
И агентство решило вопрос, найдя ей т. н. «донора» (человек с детьми, который соответствует условиям программы).
Действующие правила «Семейной ипотеки» не запрещают привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков, если они платежеспособны.
На этом и были выстроены многочисленные схемы с «донорами»: люди, у которых есть деньги на первоначальный взнос и выплату ипотечного кредита, объединяются с человеком, у которого есть ребенок, чтобы соблюдались условия льготной программы.
При этом все выступают созаемщиками, т.е. становятся сособственниками приобретаемой квартиры.
С «донором» оформляют отдельное соглашение о порядке обратного переоформления его доли в пользу фактического собственника жилья. Так и произошло в этом случае. Сделку успешно заключили, агентство получило свою комиссию, клиент — квартиру.
А через несколько лет женщине позвонили в дверь: на пороге стояли два подростка. Они заявили, что их мать скончалась, они наследники — значит, имеют право жить в этой квартире, т. к. у их матери была там доля…
Переоформить долю «донора» на реального заемщика можно только после погашения ипотечного кредита и снятия обременения. А за это время может произойти все, что угодно — и наследование в т.ч., как здесь.
Разумеется, вопрос о вселении будет решаться судом, и при наличии минимальной доли у «донора» шансы выиграть дело против наследников у собственницы очень высоки.
Но ведь доля в праве собственности у «донора» остается — а значит, расплачиваться с его наследниками все равно придется (чтобы выкупить у них эту долю и стать единственным собственником квартиры).
Стоит ли выгодная процентная ставка по ипотечному кредиту всех этих проблем?