Каждый год в различные законы, нормативные и регулирующие документы вносятся изменения. Нововведения в области сделок с недвижимостью 2026 года мы собрали в этой статье.
Освобождение от налогов
С 1 января 2026 года люди, которые продают жилье, могут не платить налог с дохода, полученного от продажи, если недвижимость была в их собственности больше 5 лет. Если же жилье было унаследовано, подарено родственниками, если жилье было единственное или приватизированное, то срок владения снижается до 3 лет.
В случае, когда владелец недвижимости продает одно жилье и покупает другое (улучшает жилищные условия), то тоже можно применить льготу по НДФЛ. При этом должно выполняться условие: в собственности семьи не должно находиться более 50% доли в ином жилье с кадастровой стоимостью, превышающей кадастровую стоимость приобретаемого семьей жилья.
Контроль за сделками с недвижимостью
С начала января Росфинмониторинг может самостоятельно определять сумму для обязательного контроля сделок с недвижимостью. Ведомство предложило установить пороги для контроля на уровне:
- 5 млн рублей для компаний-посредников при сделках с недвижимостью;
- 75 млн рублей для банков и кредитных организаций.
Такие нормы упростили жизнь банкам: недвижимость дорожает, и при прежних правилах под обязательный контроль подпадала практически каждая сделка. А вот для компания-посредников и риэлторов ничего не поменяется, они, как и раньше, будут передавать сведения о сделках в Росфинмониторинг.
Жилье, купленное на средства материнского капитала
До 1 января 2026 года семьи должны были получать согласие банка при оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. Это относилось к собственности, купленной с использованием средств материнского капитала. Теперь эта норма отменяется. Таким образом, если семья решит продать квартиру, купленную на материнский капитал, то получить согласие органов опеки можно без лишних согласований. Раньше наличие этой нормы тормозило сделки для семей, в которых есть несовершеннолетние дети.
Новое в оформлении семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения условий семейной ипотеки. В частности, при получении кредита супруги должны быть созаемщиками. Раньше заемщиком мог выступать один из супругов, если предоставлял нотариальное согласие второго супруга на такие условия. Если же дохода для получения ипотеки не хватает, то можно привлекать к сделке третьих лиц. Кроме того, адрес регистрации детей должен совпадать с адресом регистрации заемщиков.
Еще больше интересной информации вы найдете в наших социальных сетях:
Телеграмм https://t.me/bank_poidem
ВКонтакте https://vk.com/bankpoidem
Одноклассники https://ok.ru/bankpoidem