После очередного снижения ключевой ставки ЦБ РФ 13 февраля рынок ожидал более заметной реакции со стороны банков. Однако реального удешевления рыночной ипотеки пока не произошло. По оценкам участников отрасли, лишь несколько крупных игроков пересмотрели условия кредитования.
Так, в сервисе Домклик минимальные ставки по ипотеке на новостройки сегодня начинаются от 15,7% годовых. Для вторичного жилья планка выше — от 16,5%. Разница кажется незначительной, но на дистанции в 20–30 лет она превращается в ощутимую сумму переплаты.
Аналитики обращают внимание на структурный перекос рынка. Более высокие ставки по вторичке могут быть выгодны банкам с экономической точки зрения. В такой конфигурации спрос логично смещается в сторону первичного рынка. Новостройки для кредитных организаций зачастую более маржинальны: часть дохода формируется благодаря субсидированным программам и мерам господдержки, часть за счёт комиссий и партнёрских соглашений с застройщиками. В конечном счёте все эти механизмы отражаются в стоимости квадратного метра для покупателя.
Для самих заёмщиков ситуация выглядит неоднозначно. Вторичное жильё нередко выигрывает по цене за квадратный метр, уже готово к заселению и позволяет объективно оценить состояние дома, инфраструктуру и качество строительства. Риски здесь более понятны и просчитываемы.
Тем не менее именно размер ежемесячного платежа становится решающим фактором. За счёт разницы в ставках новостройки часто выглядят доступнее «на входе», даже если общая переплата по кредиту в итоге оказывается выше.
В результате покупатели делают выбор не столько исходя из характеристик квартиры, сколько ориентируясь на условия финансирования. И это продолжает формировать новую архитектуру спроса на рынке жилья.
Спасибо, что читаете нашу ленту. Следите за новостями в нашем отраслевом медиа Риэлти Таймс в Телеграм.