Доходы для ипотеки в мегаполисах падают, но доступность жилья остается под вопросом
В 2026 году минимальный доход для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру в крупнейших городах России может снизиться, однако реальная доступность жилья по-прежнему вызывает сомнения. Эксперты отмечают, что даже при уменьшении ставок многие семьи сталкиваются с серьезными финансовыми барьерами.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году российский рынок недвижимости продолжает демонстрировать противоречивые тенденции. Несмотря на прогнозируемое снижение ипотечных ставок с 21% до 16% годовых, требования к доходу для получения кредита на однокомнатную квартиру в городах-миллионниках остаются высокими. По информации РБК, сейчас заемщику необходимо зарабатывать в среднем 123,2 тысячи рублей в месяц, чтобы рассчитывать на одобрение ипотеки.
Ожидается, что к концу года этот показатель может снизиться до 96,5 тысячи рублей, если прогнозы Минфина по ставкам сбудутся. Однако даже такие изменения не гарантируют массовой доступности жилья. В девяти из шестнадцати крупнейших городов страны минимальный доход для одобрения ипотеки превышает 100 тысяч рублей. К концу года только три мегаполиса - Москва, Санкт-Петербург и Казань - останутся в этом списке, но и там суммы впечатляют: 267,1 тысячи рублей в столице, 152,1 тысячи в Петербурге и 126,1 тысячи в Казани.
Снижение ставок, на которое возлагают надежды многие потенциальные покупатели, не всегда приводит к реальному облегчению ситуации. Как отмечают аналитики, даже при уменьшении ежемесячных платежей, рост цен на жилье и сокращение предложения могут свести на нет все преимущества более доступных кредитов. В частности, в материале о том, как дефицит новостроек и рост цен становятся новой реальностью для покупателей и застройщиков, подробно рассматривается влияние этих факторов на рынок (подробнее о тревожных сигналах для покупателей и застройщиков).
В Москве ситуация остается особенно напряженной. Даже при снижении требований к доходу, средний размер необходимой зарплаты для получения ипотеки на стандартную квартиру превышает 267 тысяч рублей в месяц. В Санкт-Петербурге и Казани цифры также далеки от средних зарплат по региону. Это создает дополнительное давление на семьи, которые вынуждены либо отказываться от покупки собственного жилья, либо искать альтернативные варианты, такие как аренда или переезд в менее крупные города.
Эксперты подчеркивают, что без комплексных изменений в политике жилищного кредитования и поддержки строительной отрасли ожидать резкого улучшения ситуации не приходится. Снижение ставок - лишь один из факторов, влияющих на доступность жилья, и его эффект может быть нивелирован другими рыночными процессами.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru