Публичные сервитуты в Москве: рост на 35% и новые вызовы для собственников
В 2025 году в Москве зафиксирован беспрецедентный рост числа публичных сервитутов. Власти столицы все чаще используют этот инструмент для реализации инфраструктурных проектов, что вызывает вопросы у владельцев недвижимости и экспертов рынка.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году Москва столкнулась с заметным увеличением числа публичных сервитутов - их количество выросло на 35% по сравнению с предыдущим годом. По информации ТАСС, в ЕГРН зафиксировано 4 650 новых случаев установления ограниченного права пользования чужой землей. Для сравнения, в 2024 году этот показатель составлял 3,4 тысячи. Такой скачок не остался незамеченным среди участников рынка недвижимости и собственников, чьи участки оказались под новыми ограничениями.
Публичный сервитут - это особый механизм, позволяющий государству или муниципалитету использовать частную территорию для общественных нужд, когда иного выхода нет. В 2025 году этот инструмент активно применялся для развития транспортной инфраструктуры. В частности, ограничения были наложены на участки, связанные со строительством новых путей на направлениях МЦД-3, а также на территории, прилегающие к станциям Крюково и Алабушево. Подобные решения позволяют реализовывать масштабные проекты, но одновременно вызывают недовольство среди владельцев недвижимости, которые вынуждены мириться с дополнительными обременениями.
По словам представителей московского Росреестра, установление сервитутов становится необходимым шагом для обеспечения интересов города и общества. Однако эксперты отмечают, что столь резкое увеличение числа ограничений может привести к росту конфликтов между собственниками и государственными структурами. Владельцы участков получают компенсацию за использование их земли, но размер выплат и условия соглашений часто становятся предметом споров.
Тенденция к расширению практики публичных сервитутов отражает общую ситуацию на рынке недвижимости Москвы, где государственные интересы все чаще пересекаются с правами частных лиц. В условиях, когда спрос на жилье и коммерческие объекты остается нестабильным, а застройщики сталкиваются с новыми барьерами, любые дополнительные ограничения воспринимаются особенно остро. Как отмечают аналитики, подобные процессы могут повлиять на стоимость земли и привлекательность инвестиций в столичную недвижимость.
Стоит напомнить, что в начале 2026 года рынок новостроек Москвы уже демонстрировал тревожные сигналы: число сделок с новыми квартирами снизилось, а вторичный рынок не смог компенсировать падение спроса. Более подробно о сложностях, с которыми столкнулись застройщики и покупатели, можно узнать в материале о том, как сделки с новостройками в столице снова пошли на спад.
В текущих условиях участники рынка внимательно следят за действиями властей и изменениями в законодательстве, которые могут повлиять на права собственников. Рост числа публичных сервитутов становится еще одним фактором неопределенности для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции в московскую недвижимость.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru