В прошлом веке ценность гаража для автомобилистов не требовала объяснений. Заполучить заветное место под крышей для своего авто мечтали почти все, но удавалось это лишь немногим. Нешуточные страсти, кипевшие вокруг этой темы, блестяще показал Эльдар Рязанов в своей трагикомедии «Гараж» со звездным составом актеров: Валентин Гафт, Ия Саввина, Лия Ахеджакова, Светлана Немоляева, Георгий Бурков, Андрей Мягков, Игорь Костолевский и другие.
Смотрите фильм «Гараж» в понедельник 2 марта сразу после полуночи и во вторник 3 марта в 8:55 на телеканале «МИР».
Сегодня оборудованные места для хранения автомобилей не менее актуальны. Дефицит парковочных мест, особенно в современных жилых комплексах, обостряет эту проблему. Что же выгоднее – приобрести гараж или машино-место на паркинге – об этом в интервью MIR24.TV рассказали эксперты.
Почему вопрос хранения автомобилей не теряет свою актуальность
Александр Цыганов
заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ
«В советское время паркинги и машино-места в них были редкостью, и большинство людей даже не подозревало о такой возможности. Повышенный интерес к машино-местам появился ближе к 2010 годам, когда были ужесточены правила парковки, а привычные многим с 1990-х годов гаражи-«ракушки» практически исчезли. Сегодня в мегаполисах предлагаются машино-места в подземных и многоуровневых паркингах, а также гаражи».
Андрей Белоусов
доцент юридического факультета Финансового Университета при Правительстве РФ
«С учетом современных тенденций в жилищном строительстве, когда возводятся многоэтажные комплексы с минимальным количеством парковочных мест, вопрос хранения транспортных средств становится крайне актуальным. Кроме того, принимая во внимание относительно небольшие площади современных квартир, не менее важной задачей является хранение части имущества за пределами жилых помещений».
Дмитрий Ковпак
основатель проекта обучения для селлеров , эксперт по товарному бизнесу
«Гараж и машино-место — это принципиально разные решения. Выбор между ними зависит от ваших потребностей: что вы стремитесь создать — «склад с функцией парковки» или «инфраструктуру для жизни».
Гараж: многофункциональный актив
«Гараж — это, прежде всего, приватность и объем», — продолжает эксперт.
Владелец получает полноценное строение, что отличает его от машино-места.
Плюсы: Главное преимущество гаража – его многофункциональность. Площадь, обычно от 18 до 24 квадратных метров, можно использовать как склад или мини-мастерскую. Гараж обеспечивает защиту не только от осадков, но и от посторонних глаз, гарантируя приватность.
Минусы: Основной недостаток часто связан с локацией. Большинство гаражно-строительных кооперативов (ГСК) расположены на периферии городов или в промышленных зонах, что приводит к потере времени на дорогу. Кроме того, содержание капитального бокса полностью ложится на собственника: ремонт крыши, ворот, обслуживание электрики – все это требует постоянного контроля и вложений.
Цены: В среднем по крупным городам РФ капитальный гараж в ГСК обойдется от 600 000 до 1 500 000 рублей, в зависимости от состояния объекта и статуса земельного участка (в собственности или в аренде).
Машино-место: инфраструктура и время
«Машино-место — это, прежде всего, история про личное время владельца и возможность быстро выехать по делам, особенно если оно располагается в подземном паркинге прямо под домом», — поясняет Дмитрий Ковпак.
Плюсы: Главное преимущество — существенная экономия времени. Ежедневная возможность спуститься на лифте в теплый паркинг и быстро отправиться по делам эквивалентна плюс 20 минутам к вашему рабочему дню. Автомобиль всегда находится в комфортных условиях: он легко заводится, а лакокрасочное покрытие защищено от перепадов температур. Кроме того, машино-место в хорошем жилом комплексе является «горячим» товаром при последующей перепродаже.
Минусы: Основной недостаток — строгие ограничения. В машино-месте нельзя хранить шкафы с инструментами, колеса (часто запрещено пожарным надзором) или заниматься ремонтом автомобиля. Вы приобретаете строго 13-15 квадратных метров бетона, предназначенных исключительно для парковки автомобиля.
Цены: Стоимость машино-мест демонстрирует колоссальный разрыв. По данным на 2026 год, в городах-миллионниках средняя цена составляет 1,2-1,8 млн рублей. В Москве, в востребованных районах, цены начинаются от 3,5 млн рублей и выше. Примечательно, что динамика роста цен на парковочные места часто опережает рост цен на квартиры.
«Наиболее дорогие варианты — до 5-7 млн рублей — сосредоточены в центре Москвы, где дефицит парковочных мест усугубляется высокой стоимостью жилья», — говорит Александр Цыганов. В таких подземных паркингах инвесторы активно выкупают машино-места для последующей сдачи в аренду, получая до 10-15% годовых и более. Напротив, на окраинах столицы, где ситуация с парковками значительно легче и действуют гаражно-строительные кооперативы (ГСК), можно приобрести машино-место в многоуровневом паркинге недалеко от дома по существенно более доступным ценам.
Петр Сухоруких
основатель агентства цифровой репутации
«И здесь возникает парадокс: покупая гараж, вы получаете в полтора раза больше площади за меньшие деньги, чем при покупке машино-места. Это можно сравнить с покупкой оптом против розницы: гараж предлагает больший объем, тогда как машино-место – это удобство локации».
Если рассматривать гараж или машино-место как инвестицию, то необходимо учитывать три ключевых показателя: порог входа, стоимость владения и итоговую доходность, продолжает эксперт.
Стоимость владения и налоги
Здесь начинаются скрытые расходы, которые могут «съесть» прибыль, предупреждает Петр Сухоруких.
Налоги: Для машино-места ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Ситуация с гаражами сложнее: если объект оформлен как нежилое помещение, ставка может достигать 0,5% или даже 1,5%, если гараж включен в перечень коммерческой недвижимости региона.
Коммунальные платежи: Содержание машино-места в современном паркинге обходится от 2500 до 6000 рублей в месяц (эти расходы включают охрану, вентиляцию, клининг). Гараж в ГСК требует только ежемесячных членских взносов, которые в среднем составляют от 500 до 1500 рублей.
Годовая разница в операционных расходах может достигать 50 000 рублей, причем не в пользу машино-места на паркинге.
О чем молчат при покупке?
«В бизнесе мы всегда анализируем потенциальные «подводные камни»», — отмечает Дмитрий Ковпак.
Важные аспекты, на которые следует обратить внимание:
Гаражная амнистия: Упрощенный порядок оформления земли под гаражами действует до 1 сентября 2026 года. При покупке объекта без оформленного участка вы рискуете его сносом. Несмотря на то, что законопроект о продлении амнистии до 2031 года внесен в Госдуму, полагаться на авось не стоит. Рекомендуется незамедлительно оформить документы в Росреестре.
Пожарная безопасность: Контроль со стороны МЧС в подземных паркингах сейчас чрезвычайно строг. Любая попытка использовать машино-место в качестве склада приведет к штрафам и предписаниям.
Доходность и ликвидность
«Если рассматривать покупку машино-места как инвестицию, то цифры по доходности следующие», — поясняет Петр Сухоруких.
Машино-место: Средняя ставка аренды в Москве составляет 15 000 – 25 000 рублей. Чистая доходность после вычета налогов и коммунальных платежей — около 5-7% годовых. Это консервативный инвестиционный инструмент, способный защитить средства от инфляции.
Гараж:
Аренда: Сдача гаража в аренду под склад или мастерскую приносит доход в размере 10 000 – 18 000 рублей.
Доходность: При относительно низком пороге входа, доходность может достигать 10-12% годовых.
Ликвидность: Однако ликвидность гаража как инвестиции ниже. Поиск арендатора (например, предпринимателя, нуждающегося в складском помещении) может быть сложнее, чем поиск соседа, которому нужно место для парковки автомобиля.
Отложенные риски: Главный риск 2026 года для владельцев гаражей — это государственные планы по развитию территорий, предупреждает Петр Сухоруких.
«По данным Росреестра, ежегодно в крупных городах под снос попадают тысячи гаражных боксов. При этом компенсация зачастую рассчитывается по кадастровой стоимости, которая может быть вдвое ниже рыночной цены. В то же время, машино-место, расположенное в капитальном строении, надежно защищено от подобных рисков».
Что же выгоднее?
Машино-места чаще выбирают жители центра города или новых районов с плотной застройкой.
«Однако, если говорить об окраинах, где застройка менее плотная, то преимущества гаражей становятся более очевидными, — отмечает Александр Цыганов. — В гараже автомобиль, как правило, более защищен от постороннего воздействия, будь то маргиналы, хулиганы или мелкие воришки. Кроме того, гараж может служить мастерской, что породило даже термин «гаражная экономика». В отапливаемых гаражах можно комфортно провести время и даже переночевать. В приморских городах гаражи и эллинги нередко преобразуют в жилье, достраивая этажи и успешно сдавая их курортникам в сезон».
«В конечном счете, — подытоживает Дмитрий Ковпак, — выбор зависит от ваших целей. Если главная задача — сохранить автомобиль и сэкономить время, оптимальным решением будет машино-место в вашем доме. Это ликвидный актив, который легко сдать или продать. Если же вам требуется пространство для хранения товаров, инвентаря или организация мастерской, стоит искать гараж, но обязательно с оформленной в собственность землей».
Автор: Татьяна Рублева