ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ ЗАЩИТИЛ ПРАВО ДОЛЖНИЦЫ НА КВАРТИРУ ПРИ СПОРЕ ОБ ОТСТУПНОМ

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ ЗАЩИТИЛ ПРАВО ДОЛЖНИЦЫ НА КВАРТИРУ ПРИ СПОРЕ ОБ ОТСТУПНОМ 🏡💡

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ рассмотрела дело жительницы Краснодарского края, едва не лишившейся квартиры из-за неисполнения соглашения об отступном.

Обстоятельства дела 👇

Гражданка взяла в долг 3 млн рублей под высокий процент — 150 тысяч рублей ежемесячно, с дополнительными штрафами за просрочку. В тот же день стороны подписали соглашение об отступном: если заемщица не вернет деньги в срок, в собственность кредитора переходит ее квартира площадью 116 кв. метров.

Долг возвращен не был. Кредитор посчитал, что жилье автоматически перешло к нему, и обратился в суд с требованием зарегистрировать право собственности.

Позиции судов ✍️

Суд первой инстанции в иске отказал: квартира фактически не передавалась в качестве отступного, поэтому кредитор вправе требовать лишь возврата долга. Апелляция и кассация с этим не согласились, решив, что отступное состоялось, а должница просто уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Вывод Верховного Суда❗️

ВС РФ отменил решения апелляционной и кассационной инстанций, оставив в силе вердикт первой инстанции. Коллегия разъяснила:

Если должник не исполняет соглашение об отступном, кредитор не вправе требовать передачи имущества в натуре. Он может лишь настаивать на выполнении основного обязательства — возврате долга с процентами, неустойкой и иными штрафными санкциями, а также обращать взыскание на имущество в общем порядке.

✏️ Таким образом, автоматического перехода права собственности на квартиру не происходит, а условия соглашения об отступном не лишают должника права на жилье без надлежащей процедуры взыскания.