⌨️Вторичка выгоднее первички?
- Однозначно правильного ответа нет.
Мы решили сделать расчёт так:
Вторичка стоит на 20% дешевле первички (хотя это далеко не всегда так) и ее цена составляет 8 млн.р., а такие же квартиры на первичке - 10 млн.р. Первый взнос - 2 млн.р.:
Вторичка:
- ставка 20% (средний показатель по банкам)
- ежемесячный платёж = 100 261 р.
- переплата за 30 лет = 30 094 004 р.
Первичка (не семейная ипотека):
- ставка 11,9%* на весь срок
- ежемесячный платёж = 81 674 р.
- переплата за 30 лет = 21 402 540 р.
Первичка (стандартная семейная ипотека):
- ставка 6% на весь срок
- ежемесячный платёж = 47 964 р.
- переплата за 30 лет = 9 267 055 р.
В расчёте указана максимальный срок кредита. Если гасить ипотеку досрочно, то переплата будет в разы ниже.
Если у вас есть около 80% от стоимости квартиры, то выгоднее будет взять вторичку.
В остальных случаях квартира от застройщика будет выгоднее, как для обладателей права на семейную ипотеку, так и для всех граждан РФ.
🖊️Вторичка не только дешевле, но и даёт возможность сразу заехать в квартиру🖊️.
1️⃣Застройщики тоже продают готовые квартиры.
2️⃣Готовую квартиру от застройщика можно взять по всем выгодным ипотечным программам, а также в рассрочку.
Итого:
Если у вас есть почти все деньги на руках для покупки квартиры, покупайте вторичку. В остальных случаях первичка выгоднее.
В данном посте мы специально ушли от вопроса качества домов и работы УК. Конечно, это тоже надо учитывать при выборе между новостройкой и вторичкой.
* программа от Т-банка временно приостановлена. Но сейчас появляются еще более интересные ипотечные продукты для несемейных.
