С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024
№ 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 487-ФЗ), который внес существенные изменения в сферу земельно-имущественных отношений. Одним из них стало введение принципа «построил – оформи», который подразумевает, что после завершения строительства здания или сооружения необходимо осуществить государственный кадастровый учет (ГКУ) и государственную регистрацию прав на них.
Согласно поправкам, строительство считается завершенным со дня:
1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для их строительства или реконструкции требуется получение разрешения на строительство;
2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (за исключением случаев, если строительство осуществлялось без получения уведомлений);
3) осуществления ГКУ здания или сооружения, если не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации.
Важно отметить, что отсутствие государственной регистрации права
на объект недвижимости существенно снижает уровень правовой защищенности имущественных интересов правообладателей, т.к. без соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости права собственника в полной мере не защищены, и в случае, например, чрезвычайной ситуации, изъятия недвижимости для государственных и муниципальных нужд и т.п., получение возмещения в связи с утратой такой недвижимости становится очень проблематичным.
Подробнее: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/belgorodskiy-rosreestr-napominaet-pro-printsip-postroil-oformi-26020226/