Девелоперы регистрируют собственные стандарты отделки

Девелоперы регистрируют собственные стандарты отделки

В каталоге стандартов Российского института стандартизации начали появляться стандарты организаций (СТО), разработанные застройщиками. Уже официально зарегистрированы СТО компаний А101 и ПИК. ПИК прошёл регистрацию в августе прошлого года, а А101 – в конце января текущего года.

Росстандарт утвердил и опубликовал национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026 по отделочным работам. Пока он добровольный, но становится обязательным, если на него сделана ссылка в нормативном акте или договоре.

Ключевые различия между ГОСТом и СТО

◾️ СТО представляет собой жёсткий регламент, однако допускает более гибкие нормы в отношении допускаемых дефектов – в пользу застройщика.

◾️ Положения СТО могут быть оспорены в суде, если они ухудшают положение дольщика по сравнению с обязательными требованиями Минстроя и выходят за рамки минимальных требований.

◾️ ГОСТ Р 72509-2026 – национальный стандарт, который пока добровольный, но становится обязательным при наличии ссылки в нормативных актах или договорах.

◾️ СТО – внутренний стандарт конкретного застройщика. Он обязателен внутри компании и для дольщика, если включён в договор долевого участия (ДДУ).

Иерархия применения нормативных документов

1. Федеральный закон 214‑ФЗ;

2. Обязательные требования Минстроя;

3. Условия ДДУ;

4. ГОСТ (при наличии ссылки);

5. СТО застройщика.

Важно отметить, что стандарт застройщика не может понижать планку ниже обязательных требований Минстроя, но может уточнять допуски в миллиметрах, фиксировать порядок измерений, ограничивать допустимый разнотон (например, до 15 %), а также разрешать локальную реставрацию вместо полной замены.

Регистрация СТО служит инструментом снижения судебных рисков для девелоперов. Однако если положения СТО снижают уровень качества ниже обязательных требований, такие положения не будут применяться при разрешении споров.

Подписаться на канал о Недвижимости

Опубликовать/Подобрать объявление

#застройщики #строительство #новостройки #отделка #гост