Выбор арендатора — это вопрос не только симпатии, но и будущего спокойствия собственника. Очень часто проблемы, которые могут начаться через месяц или через полгода, дают о себе знать еще на этапе первого разговора наймодателя с потенциальным арендатором, уже тогда можно заметить тревожные сигналы. Специально для «РБК Недвижимость» руководитель Департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко рассказала о наиболее распространенных признаках, столкнувшись с которыми, лучше не заселять арендатора в квартиру.
Иногда потенциальный арендатор прямо с порога предъявляет слишком много претензий. Когда арендатор еще не видел квартиру, но уже требует заменить мебель, перекрасить стены, переставить кухню и обсудить возможную скидку, это говорит не о высокой планке, а о склонности к постоянному недовольству. С такими людьми редко бывает спокойно, сегодня им не нравится диван, завтра — соседи, а послезавтра — размер коммунальных платежей, говорит Елена Мищенко.
Неуверенность и отсутствие четкого понимания, чего человек хочет, — тоже серьезный сигнал.
«Если арендатор не может определиться со сроками, постоянно меняет условия, сомневается и колеблется, это часто означает, что и в дальнейшем он будет вести себя так же. Такие люди легко меняют решения, могут внезапно съехать или начать торговаться уже после заселения», — предупреждает эксперт.
Насторожить арендодателя должны любые попытки арендатора исключить из договора пункты об ответственности за повреждение имущества, преждевременный съезд, нарушение сроков оплаты, соблюдения правил проживания.
Обычно это объясняют фразами «давайте по-человечески» или «мы же взрослые люди». Но практика показывает, что именно такие арендаторы чаще всего создают проблемы. Договор существует не для недоверия, а для ясности. Если человек не готов к прозрачным условиям, это повод насторожиться, — добавляет Елена Мищенко.
Внимательность — это плюс, но когда она превращается в бесконечный поиск недостатков, стоит задуматься. С такими людьми легко оказаться в ситуации, когда любое пятнышко на стене становится поводом для конфликта, считает эксперт НДВ.
Если человек агрессивно настаивает на предоставлении ему скидки, сравнивает с другими вариантами и пытается продавить цену, это часто говорит о том, что и в дальнейшем он будет так же вести себя по любому вопросу — от оплаты коммунальных услуг до возврата залога.
Если человек сразу говорит, что, возможно, съедет через месяц-два, собственник должен понимать, что это почти гарантированный простой, повторные показы и лишние хлопоты. Иногда лучше подождать более надежного арендатора, чем соглашаться на первого попавшегося, считает Мищенко.