Сегодня я предлагаю посмотреть двухкомнатную квартиру, которая формально находится в Фрунзенском районе. Однако если смотреть на карту города, то становится понятно, что по ощущениям это уже практически центральная часть Петербурга.
Всего в десяти минутах пешком находится станция метро Обводный канал, поэтому локацию нельзя назвать удалённой. Более того, сама квартира расположена в жилом комплексе ЖК Автограф в центре — достаточно известном проекте последнего десятилетия.
Несколько лет назад этот район считался одним из самых перспективных во всём Санкт-Петербурге. Тогда здесь только начиналось активное строительство, а вокруг было много свободных территорий. Сегодня ситуация постепенно меняется.
Планировка и общие параметры квартиры
Сама квартира имеет площадь более 55 квадратных метров и находится на пятом этаже. Планировка в целом довольно классическая для современных новостроек: при входе мы попадаем в просторный коридор, который иногда можно было бы назвать холлом, но на практике это всё-таки именно коридор.
Он ведёт сразу в несколько помещений квартиры. Первое помещение — это кухня.
Кухня: гостиная или всё-таки нет?
С кухней в этой квартире возникает первое небольшое противоречие. С одной стороны, по современным стандартам застройщики часто позиционируют подобные помещения как кухню-гостиную. Но если посмотреть на неё внимательно, становится понятно, что пространства здесь не так уж много.
Да, кухня достаточно большая, но разместить здесь полноценную зону отдыха или гостиную довольно сложно. Поэтому, на мой взгляд, корректнее всё-таки воспринимать её как просто просторную кухню, а не как кухню-гостиную. Есть здесь и ещё одна особенность — отсутствие посудомоечной машины.
Казалось бы, мелочь, но именно этот момент несколько раз становился камнем преткновения при сдаче квартиры. Я занимался сдачей этой квартиры дважды, и оба раза потенциальные арендаторы задавали вопрос о посудомоечной машине. Тем не менее в итоге всегда находились люди, которые были готовы снять квартиру и без неё.
В последний раз квартира была сдана в январе этого года за 75 000 рублей, и для этого района это вполне уверенная цена. На кухне также есть небольшой балкон, который добавляет пространству немного света.
Гостиная и логика планировки
Если двигаться дальше по квартире, мы попадаем в гостиную. Это довольно приятная комната, которую действительно логично использовать именно как гостиную. Здесь достаточно пространства для дивана, телевизора и зоны отдыха. Однако именно здесь снова возникает ощущение определённой противоречивости планировки.
Если бы кухня действительно выполняла функцию полноценной кухни-гостиной, то эту комнату можно было бы сделать отдельной спальней или кабинетом, что увеличило бы функциональность квартиры. В текущем виде гостиная остаётся просто гостиной, хотя потенциал у планировки мог быть немного выше.
Спальня и санузлы
Дальше по квартире находятся спальня и санузлы. Планировка здесь достаточно стандартная и не вызывает особых вопросов. Спальня имеет спокойный размер, достаточный для размещения кровати и системы хранения.
Санузлы выполнены в привычном для современных новостроек формате и не несут каких-то неожиданных решений. Но куда интереснее здесь даже не сама квартира, а район, в котором она находится.
Район, который был одним из самых перспективных
Несколько лет назад я выделял эту часть города как одну из самых перспективных во всём Санкт-Петербурге. Речь идёт о периоде примерно 2022–2023 годов. Тогда здесь только начиналось активное развитие.
Вокруг было много пустых территорий, бывших промышленных зон и участков, которые только готовились к застройке. На тот момент не так много людей прислушались к моим прогнозам. Но собственница этой квартиры как раз приобрела здесь недвижимость, и уже несколько лет мы успешно сдаём её в аренду. Но сегодня ситуация немного изменилась.
Район постепенно завершает своё развитие
Если посмотреть из окон квартиры, можно увидеть несколько строящихся жилых комплексов. Но ещё совсем недавно на их месте были пустыри и промышленные территории. Район активно застраивается, и свободных площадок для новых проектов здесь становится всё меньше.
По сути, можно сказать, что основной этап развития района уже почти завершён. Остаётся один ключевой фактор, который может изменить ситуацию. В ближайшие годы здесь должна появиться новая станция метро, которая, по предварительным планам, будет называться Боровая.
Скорее всего её открытие произойдёт в течение ближайших десяти лет. Когда это произойдёт, район окончательно сформируется и станет очень удобным местом для жизни: рядом будет метро, современная застройка и развитая инфраструктура. Именно тогда можно будет сказать, что развитие этой территории действительно завершилось.
Если вы ищете перспективную недвижимость
Если вы хотите купить перспективную недвижимость в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться ко мне. Я помогаю подобрать объекты с хорошим потенциалом роста и разобраться в особенностях разных районов города.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (не понимаю, что у нас блокируют, что нет, поэтому подписывайтесь, где вам удобно), в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
А если вы покупаете квартиру за пределами Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вы можете воспользоваться моим руководством по юридической проверке недвижимости. В нём подробно разобрано, какие документы нужно проверять перед покупкой квартиры и какие риски могут скрываться даже в самых привлекательных вариантах.
Ссылку на это руководство я оставил в описании — его можно приобрести за символическую стоимость, но при этом оно может уберечь вас от очень серьёзных ошибок при покупке недвижимости: