Сегодня мы поговорим о двухкомнатной квартире, которая находится в Красносельском районе. Речь идёт о жилом комплексе Солнечный город, который ещё совсем недавно считался одним из самых доступных жилых комплексов Санкт-Петербурга.
Это действительно огромный проект. По сути, жилой комплекс занимает несколько полноценных кварталов и уже стал важной частью всего района. Здесь довольно плотная застройка, много новых домов, школ, детских садов и коммерческих помещений на первых этажах.
Если говорить откровенно, то в сегменте эконом-класса этот проект выглядит довольно достойно. Во многом это связано с тем, что его строил застройщик Setl Group. На фоне многих соседних проектов этот комплекс выглядит чуть более аккуратным и продуманным.
Архитектура здесь достаточно современная, дворы благоустроены, а сами дома выглядят более интересно, чем у некоторых конкурентов, которые находятся рядом.
Квартира на первом этаже
Сегодняшняя квартира расположена на первом этаже. Уже один этот факт говорит о её определённой бюджетности, потому что квартиры на первых этажах традиционно стоят дешевле.
При входе в квартиру мы сразу попадаем не в полноценную прихожую, а в коридор. То есть отдельного пространства для входной зоны здесь фактически нет.
С одной стороны от коридора расположена кухня-гостиная. Формально по планировке застройщика именно так и задумано — единое пространство для приготовления пищи, отдыха и приёма гостей. Однако здесь есть одна особенность.
Кухня-гостиная с непростой планировкой
Кухня-гостиная в этой квартире имеет квадратную форму, и именно это создаёт определённые сложности. На первый взгляд кажется, что пространство достаточно большое, но когда начинаешь думать о расстановке мебели, становится понятно, что грамотно разместить здесь кухонную зону, обеденную зону и гостиную одновременно довольно непросто.
Формально площадь позволяет это сделать, но планировка не самая удобная. Кухня установлена довольно простая и бюджетная, без каких-либо дизайнерских решений или дорогой техники. Впрочем, это вполне логично для квартиры такого класса. Здесь нет каких-то изысков — всё максимально функционально и практично.
Комнаты и возможности для обустройства
Одна из комнат сейчас фактически пустая. В ней нет мебели, но это даже в каком-то смысле плюс. Дело в том, что ремонт от застройщика здесь выполнен достаточно нейтрально. Он простой, аккуратный и не перетягивает на себя внимание.
Благодаря этому в комнате можно реализовать практически любой интерьер. Она может стать спальней, детской или даже кабинетом — всё зависит от потребностей будущих жильцов. При этом стоит отметить, что для эконом-класса ремонт выглядит довольно качественным. Он не создаёт ощущения временного решения и вполне подходит для того, чтобы жить в квартире сразу после покупки или аренды.
Раздельный санузел — редкость для современных квартир
Отдельно стоит сказать о санузлах. В квартире раздельный санузел, что сегодня встречается довольно редко, особенно в небольших квартирах. Даже в двухкомнатных квартирах современные застройщики часто делают совмещённый санузел, потому что это позволяет экономить пространство.
Здесь же ванная комната и туалет разделены. Для повседневной жизни это, на самом деле, довольно удобное решение — особенно если в квартире живёт несколько человек. Поэтому такой момент можно считать одним из плюсов этой квартиры.
Опыт работы с этой квартирой
С этой квартирой у меня был практический опыт работы. Я занимался ей в январе этого года. В данном случае речь шла именно о сдаче квартиры в аренду, и подобные объекты, как правило, находят арендаторов достаточно быстро, потому что спрос на доступное жильё в новых районах Санкт-Петербурга остаётся высоким. Но если говорить о покупке таких квартир, важно помнить одну важную вещь.
Почему бюджетные квартиры нужно проверять особенно внимательно
Когда речь идёт о бюджетных вариантах, многие покупатели часто смотрят только на цену и состояние квартиры. Однако именно в сегменте доступного жилья иногда могут скрываться не самые приятные юридические нюансы.
Иногда это могут быть проблемы с документами, обременениями, долгами или другими обстоятельствами, которые не всегда очевидны на первый взгляд. Поэтому юридическая проверка недвижимости — это крайне важный этап покупки.
Впрочем, справедливости ради стоит сказать, что проверять необходимо абсолютно любую недвижимость, независимо от её стоимости. Всё-таки речь идёт о вложении миллионов рублей, и покупатель должен чётко понимать, что именно он приобретает.
Если вам нужна профессиональная юридическая проверка недвижимости, вы можете обратиться ко мне. Я занимаюсь такими проверками не только в Санкт-Петербурге, но и по всей России.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (не понимаю, что у нас блокируют, что нет, поэтому подписывайтесь, где вам удобно), в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
А если вы хотите попробовать провести проверку самостоятельно, вы можете воспользоваться моим руководством по юридической проверке недвижимости. В нём подробно разобраны все этапы проверки квартиры: какие документы нужно смотреть, какие запросы сделать.
Ссылку на руководство я оставлю ниже — его можно приобрести за символическую стоимость, но при этом оно может помочь вам избежать очень серьёзных ошибок при покупке недвижимости: