📉 Февраль 2026: Обвал на первичке Москвы и лёгкий рост цен на вторичке

📉 Февраль 2026: Обвал на первичке Москвы и лёгкий рост цен на вторичке

Февраль стал одним из самых слабых месяцев за последние годы. Ужесточение «Семейной ипотеки» с 1 февраля и высокие ставки сделали своё дело.

Новостройки (ДДУ, данные Росреестра + DataFlat / bnMAP.pro)

Старая Москва: 3 080 сделок (−49% к февралю 2025, −24,3% к январю 2026)

Новая Москва: 979 сделок (−55% к февралю 2025, −38,3% к январю 2026)

Общий итог по Москве: ~3 869–4 041 сделок (−28–45% год к году)

Средний чек:

— Старая Москва — 34,08 млн ₽ (+22% г/г)

— Новая Москва — 15,04 млн ₽ (+30% г/г)

Застройщики массово дают скидки — 81% лотов в акции (рекорд за последние годы).

Вторичка

Точных данных по количеству сделок за февраль Росреестр ещё не опубликовал, но тренд понятен:

Цены выросли на 0,5% — до 289 385 ₽/м² (индекс IRN.ru без элитки)

Вымывание дешёвых объектов продолжается: советские дома и панельки дорожают быстрее всего, центр и дорогие районы — чуть просели.

Общий спрос остаётся слабым (в январе было −22% г/г).

Вывод для инвесторов

Первичка: время покупать с максимальной скидкой и хорошей локацией. Дождитесь марта-апреля — возможен небольшой отскок.

Вторичка: ликвидные однушки и двушки в хороших районах продолжают расти в цене.

Главный драйвер ближайших месяцев — снижение ключевой ставки (ожидаем к лету).

Хотите персональный расчёт доходности под ваш бюджет и район?

Напишите в комментариях «ФЕВРАЛЬ» — пришлю сравнение объектов.

#РынокНедвижимости #НовостройкиМосква #ВторичкаМосква #Инвестиции2026 #MosMakler