Брачный договор и недвижимость: разбираем нюансы ☑️
Публичные разводы становятся наглядными кейсами, как действуют законы в отношении тех или иных документов. Каждый случай индивидуален и рассматривается в особом порядке. Напомним, дело Дибровых-Товстиков, где мать 6 детей считает недостаточным дом на Рублёвке за 600+ млн, положенный ей по брачному договору.
Также интересен случай Артемия Лебедева, где брачный договор был оспорен в суде, после чего он назвал брачные договоры в России не надежными.
Стоит ли вообще задумываться о брачном договоре, когда речь идет о недвижимости?
Напомним, по Семейному кодексу, имущество супругов, которое нажито в браке — совместная собственность:
➡️ всё, что куплено в браке за общие деньги, считается общим,
➡️ неважно, на кого оформлена квартира и кто «фактически платил ипотеку», при разводе базовый сценарий — делить пополам.
❗️ Брачный договор — это соглашение супругов о том, как устроены их имущественные права и обязанности в браке и при разводе.
Возможности такого договора:
▪️договориться о долях (например, 35/65);
▪️установить раздельную собственность: «эта недвижимость только моя, та — только твоя»;
▪️заранее уточнить, кому достанется недвижимость при разводе,
▪️указать, кто платит ипотеку, ремонт и другие составляющие.
Почему есть мнение, что брачные договора не работают?
Потому что суд может признать договор недействительным, но при условиях:
☑️ один из супругов оказывается в крайне неблагоприятном положении (например, полностью лишает всего нажитого без разумной компенсации);
☑️ подписывался под давлением, обманом, в тяжёлом состоянии;
☑️ нарушает закон (ограничивает правоспособность, права ребёнка и т.п.).
На что действительно может повлиять брачный договор, если у вас есть (или будет) недвижимость:
▪️Определить, чья квартира.
▪️Разделить ответственность по ипотеке.
▪️Упростить раздел при разводе.
А вы заключали (или планируете) брачный договор?
❤️ — это разумно
💔 — я против
