Здравствуйте, я Юлия. Юрист. И мои соседи знают, где я живу
Это одновременно и благословение, и проклятие. С одной стороны, всегда есть кому присмотреть за кошкой, когда уезжаешь в отпуск. С другой — субботнее утро может начаться не с капучино, а с робкого, но настойчивого звонка в дверь.
В то утро звонок был особенно робким. Я открыла — на пороге стоял Николай с четвёртого этажа. Сосед как сосед, обычно молчаливый, вечно в наушниках. Но сейчас он напоминал персонажа хоррора: под глазами синие круги, в руке дрожит ключ от квартиры, на лбу — испарина.
— Юль, можно? — выдохнул он. — Тут такое... Мне говорят, ты с законами дружишь.
Я вздохнула, но посторонилась. Через пять минут мы сидели на кухне, я наливала ему чай, а он выкладывал историю про кондиционер, капли, жестяной отлив и соседа с пятого этажа Сергея Петровича, который, судя по описанию, успел достать всю пятиэтажку.
— Понимаешь, — говорил Николай, размешивая сахар так, будто пытается пробурить ложкой дно кружки, — он же нас всех переиграл. Заявил, что раз собрания не было, то все кондеи незаконны. И теперь, если мы будем на него давить, он на всех иски подаст. А мы... ну, у многих кондёры висят с незапамятных времён. И что теперь? Всем снимать? Или терпеть его "бум-бум"?
Я слушала и внутренне усмехалась: до чего же люди не знают своих прав. И как ловко некоторые этим пользуются.
— А Марья Ивановна? — спросила я. — Архитектор?
— О, Марья Ивановна — это да! — оживился Николай. — Она такой козырь выдала! Говорит, стена там полуторная, с вентиляцией, вешать нельзя. Но он же теперь может и против неё что-то придумать? Он богатый, у него адвокаты.
Я отхлебнула свой кофе, уже холодный.
— Слушай, Коль. Давай по порядку. Во-первых, забудьте про "богатый — бедный". В наших судах это не аргумент. Аргумент — это нормы права и доказательства. Во-вторых, давайте разбираться по существу.
Тут в дверь снова позвонили. На пороге стояла целая делегация: Иван с третьего (военный, сразу видно), баба Зина с первого (с авоськой, полной пирожков) и даже Петрович-тёзка с четвёртого (с виду суровый, но глаза испуганные). Они прошли на кухню, теснясь и извиняясь. Баба Зина молча выложила пирожки на стол.
— Юлия, — начал Иван, — мы тут посоветовались. Ты, говорят, спец. Объясни нам, темным, что к чему. А то этот Сергей Петрович нас всех запугал.
Я поняла: просто так они не уйдут. Придётся проводить ликбез.
— Ну что ж, давайте по полочкам. — Я достала блокнот, хотя всё это помнила наизусть. — Ситуация классическая. Стена многоквартирного дома — действительно общее имущество. Это статья 36 Жилищного кодекса, статья 290 Гражданского. Для установки кондиционера, если он затрагивает общее имущество, нужно согласие собственников. Да, две трети голосов на общем собрании. И таких собраний, как я понимаю, никто не проводил.
— Ага! — оживился Петрович-тёзка. — Значит, он прав? Наши кондеи тоже под снос?
— Подожди, не части. — Я подняла руку. — Есть нюанс. Суды, рассматривая такие дела, часто смотрят не только на формальное соблюдение процедуры, но и на то, нарушает ли кондиционер права других лиц. Если он висит ровно, не шумит, не течёт, никому не мешает — суд может отказать в иске о демонтаже, даже если собрания не было. Потому что требование снести кондиционер — это крайняя мера. Она должна быть соразмерна нарушению. Вот смотрите, я вам примеры из практики приведу.
Я открыла ноутбук, нашла пару решений.
— Вот, решение суда: кондиционер висит, собрания не было, но жильцы снизу доказать, что он им мешает, не смогли. Суд сказал: нет нарушения прав — нет демонтажа. А вот другое решение: кондиционер капал соседям на балкон, шумел — демонтировать. Понимаете разницу?
Народ закивал, но вид оставался напряжённым.
— А что с его угрозами? — спросил Николай. — Он же говорит: если вы меня тронете, я на всех подам. И формально он прав — собраний-то не было.
— Формально — да. Но, во-первых, у него у самого кондиционер висит незаконно. Во-вторых, иски — дело затратное и долгое. Пока он соберёт доказательства, пока докажет, что конкретно ваш кондей нарушает его права... Да и срок исковой давности есть. Если ваш кондиционер висит больше трёх лет, он вообще может заявить о пропуске срока. В общем, блефует ваш Сергей Петрович. Красиво блефует, но блефует.
Баба Зина перекрестилась:
— Слава тебе, Господи! А то я уж думала, правда, снимут...
— Погоди, баб Зин, рано радоваться. — Иван нахмурился. — А если он всё-таки подаст? На кого-нибудь одного?
— Если подаст, — ответила я, — то ему придётся доказывать, что кондиционер именно вашего соседа, допустим, угрожает его безопасности или нарушает его права. Шум? Нужны замеры. Вибрация? Тоже замеры. Капает на его балкон? Но у него кондей капает на Николая, а не наоборот. Так что его иск в отношении других соседей, скорее всего, будет признан необоснованным.
— А вот Марья Ивановна сказала про стену, — вспомнил Николай. — Что у него стена полуторная, с вентиляцией, и он мог повредить.
— Это, Коля, вообще отдельная песня. — Я даже оживилась. — Если есть реальная угроза повреждения конструкции дома, то это уже не просто нарушение правил пользования общим имуществом, а потенциальная административка, а то и уголовка, если обрушится. Тут можно через УК, через жилинспекцию добиться экспертизы. И если подтвердится, что он нарушил вентканал или ослабил стену — демонтаж будет принудительным, причём за его счёт. И ему ещё и штраф выпишут.
Петрович-тёзка присвистнул:
— Ни фига себе. А мы тут всё боимся.
— Бояться не надо. Надо грамотно действовать. — Я взяла пирожок. — Вот что я вам советую. Первое: собирайте доказательства. Фото, видео того, как капает с его кондиционера. Желательно с датой и временем. Второе: пишите коллективную жалобу в УК с требованием провести обследование стены на предмет безопасности. Ссылайтесь на мнение Марьи Ивановны как специалиста. Пусть УК привлечёт экспертов. Третье: жалоба в жилинспекцию на незаконную установку кондиционера с нарушением прав соседей. Шум, капель — это нарушение тишины и покоя. Четвёртое: если он реально подаст иск, не паникуйте, нанимайте юриста (могу помочь, но я ж соседка, так что по-соседски проконсультирую).
— А если он нас всех засудит? — спросила баба Зина. — У него же деньги.
— Баб Зин, в суде деньги решают далеко не всегда. Особенно когда есть чёткие нарушения с его стороны и отсутствие нарушений с вашей. Он, судя по всему, человек самоуверенный, но юридически безграмотный. Думает, что раз он богатый, то купит суд. Но наши суды, знаете, иногда очень принципиальны, особенно когда речь о простых людях. Плюс, если он подаст на всех, это будет коллективный иск, а это уже сложнее. Ему придётся доказывать нарушение его прав каждым из вас. А у него, кроме шантажа, ничего нет.
Иван хлопнул ладонью по столу:
— Так что, выходит, мы его можем поиметь? По-хорошему?
— Можно и по-хорошему. Но, судя по описанию, он на "по-хорошему" не идёт. Значит, готовьте документы. И главное — не дайте себя запугать. Он блефует. А блеф раскрывается давлением.
Николай вздохнул свободнее:
— Юль, спасибо. А то мы уже думали, всё, крышка. Губки собирались подкладывать, тряпочки...
— Губки — это, конечно, мило, — улыбнулась я. — Но лучше закон. Он, знаете, иногда понадёжнее губок.
Баба Зина засобиралась, засуетилась, на прощание сунула мне ещё два пирожка. Петрович-тёзка пожал руку. Иван козырнул по-военному. Уходя, они оживлённо обсуждали план действий.
А я осталась на кухне, допивая остывший кофе. За окном светило солнце, где-то гудел кондиционер, и в этом гуде уже не слышалось угрозы. Просто лето. Просто соседи. Просто жизнь, в которой иногда приходится напоминать людям, что закон — не только обязанности, но и защита.
Надеюсь, они справятся. И, кажется, теперь у них есть для этого всё.
А пирожки у бабы Зины, кстати, отличные. С капустой.
А у вас бывают стычки по поводу кондиционеров или других неудобств, создаваемых соседями? Чем дело кончилось? Поделитесь историями в комментариях!
Подписывайтесь. Здесь вы найдете не только страшные истории из залов суда, но и то, что поможет вам не свихнуться в мире, где грань между реальностью и иллюзией стирается быстрее, чем мы успеваем моргнуть.
ВАШ ПРОВОДНИК В ЗАЗЕРКАЛЬЕ ПРАВА.