Депутат Панеш разъяснил порядок действий при заливе квартиры соседями

Депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш в интервью RT рассказал о последовательности действий для жильцов, чьи квартиры пострадали от залива по вине соседей, отказывающихся компенсировать ущерб. По словам парламентария, ключевым является понимание, что по умолчанию ответственность лежит на собственнике жилья, из которого произошла протечка, что прямо закреплено Гражданским кодексом.

«Главное, что нужно усвоить: ответственность за ущерб от залива несёт собственник квартиры, из которой произошла утечка. Это прямо закреплено в Гражданском кодексе: пока не доказано иное, именно владелец жилья, где случилась авария, считается причинителем вреда», — подчеркнул Панеш. Первоочередной задачей он назвал остановку воды. «Если соседей нет дома, немедленно звоните в аварийную службу вашей управляющей компании, чтобы они перекрыли стояк. Второй обязательный шаг — вызов представителей управляющей компании для составления акта о заливе. Это самый главный документ, который станет основой для всех дальнейших требований. Акт должен быть составлен с участием вас, представителя УК и желательно самого виновника», — добавил депутат. Если виновник отказывается присутствовать, акт составляется без него, но с привлечением двух незаинтересованных свидетелей. В документе должны быть детально зафиксированы дата, время, причина и все повреждения.

Следующим этапом Панеш назвал независимую оценку ущерба до начала ремонта. «Можно обратиться к независимым оценщикам, которые подготовят отчёт о стоимости восстановительного ремонта. Это платная услуга, но эти расходы потом можно будет взыскать с виновника. Оценка должна проводиться до того, как вы начнёте делать ремонт. Квартиру нужно сфотографировать или снять на видео — желательно с привязкой к дате (например, с газетой или телефоном, где видно число). Все чеки на пострадавшую мебель и технику тоже лучше сохранить», — посоветовал он. После подготовки документов необходимо направить виновнику письменную претензию заказным письмом с уведомлением. Если ответа не последует, следующим шагом станет обращение в суд.

«Исковое заявление подаётся в мировой суд, если сумма требований меньше 100 тыс. рублей, или в районный суд, если больше. К иску прикладываются все собранные документы: акт о заливе, отчёт оценщика, фотографии, копия претензии с подтверждением отправки, правоустанавливающие документы на квартиру, квитанция об уплате госпошлины», — разъяснил парламентарий. Он также отметил, что через суд можно взыскать расходы на экспертизу, юридические услуги и в некоторых случаях компенсацию морального вреда. Важным нюансом Панеш назвал определение точной причины аварии: если залив произошёл из-за неисправности общедомового имущества, например, стояка или кровли, то исковые требования должны предъявляться к управляющей компании, а не к соседу.