Бывший муж продал квартиру, которая покупалась в браке — и Росреестр при этом спокойно зарегистрировал сделку: ситуация неприятная, но, увы, оснований для жалобы на Росреестр здесь нет.
Его действия законны:
- нотариальное согласие супруга для продажи общей недвижимости требует Семейный кодекс РФ (ч. 3 ст. 35).
А он действует только в том случае, когда люди состоят в браке.
После развода люди перестают быть супругами — и действие СК РФ для них прекращается.
Применяются общие нормы Гражданского кодекса РФ, которые не требуют получать нотариального согласия на продажу общей недвижимости.
Такой позиции придерживается Верховный суд РФ (см. например: определение №31-КГ19-8).
Поэтому, если произошла продажа общей недвижимости без согласия второго супруга уже после развода, сам по себе факт отсутствия нотариального согласия не позволит признать сделку недействительной.
Потребуется доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия (необязательно нотариального — ст. 173.1 ГК РФ).
Более реальным способом защиты здесь является иск о взыскании с бывшего супруга половины стоимости общей квартиры.
А самый эффективный способ защиты — предотвратить продажу общей недвижимости без вашего согласия (если вы еще в браке, включите в ЕГРН информацию о себе как о сособственнике квартиры по праву совместной собственности, а если уже развелись — не медлите с официальным разделом общего имущества).