🏦 🏗 8 важных нюансов строительства дома по Семейной ипотеке

🏦 🏗 8 важных нюансов строительства дома по Семейной ипотеке

Друзья, близится дачный сезон, и я решила, что для вас будет полезно заранее разобраться во всех нюансах строительства дома по Семейной ипотеке.

Начало этой темы 👉 ТУТ

___

Т.к. эта программа с государственной помощью, то она, естественно, имеет более жесткие условия, чем обычная ипотека. И речь не только про требования к наличию детей нужного возраста.

У этой программы есть ряд обязательных условий, которые касаются самого дома, участка, процесса строительства и схемы расчетов.

Если их не учитывать — банк может просто не выдать кредит или возникнут проблемы уже в процессе стройки.

Разберём ключевые нюансы 👇

---

1️⃣ Самостоятельно строить дом нельзя

По семейной ипотеке самострой невозможен.

Обязательно должны быть:

▪️ строительная компания

▪️ договор подряда

▪️ расчёты через эскроу-счет

Без подрядчика банк просто не одобрит кредит.

Подрядчика можно выбрать, например, на специализированных платформах для строительства (Домклик или платформу ДОМ.РФ)

---

2️⃣ Деньги подрядчик получает только после завершения строительства

При строительстве используется эскроу-счет.

Это значит:

▪️ банк переводит деньги на специальный счет

▪️ подрядчик не получает их сразу

Средства перечисляются подрядчику только после завершения строительства и регистрации дома ( при обычной ипотеке подрядчик может получать средства поэтапно).

Банки также могут проверять:

▪️ фото объекта

▪️ видео строительства

▪️ соответствие дома проекту

---

3️⃣ Дом должен соответствовать строгим параметрам

Чтобы банк выдал ипотеку, будущий дом должен отвечать требованиям.

Он должен быть:

➖ отдельно стоящим

➖ предназначенным для проживания одной семьи

➖ не разделённым на квартиры или блоки

➖ не выше трёх этажей

➖ высотой не более 20 метров

Кроме того, в правилах территориальной зоны могут быть дополнительные ограничения по застройке участка.

---

4️⃣ Земельный участок тоже должен соответствовать требованиям

Не любой участок подходит для семейной ипотеки.

Основной вариант:

➖ земля населённых пунктов

➖ разрешённый вид использования — ИЖС

Также можно строить дом на:

➖ землях с ВРИ "ЛПХ на приусадебных участках"

➖ участках для ведения садоводства код 13.2 (не путать с ВРИ "садоводство" код 1.5)

---

5️⃣ Перед началом строительства нужно уведомить администрацию

Разрешение на строительство для индивидуального дома сейчас не требуется. Но нужно подать уведомление о планируемом строительстве.

В документе указываются:

▪️ параметры дома

▪️ этажность

▪️ площадь

▪️ расположение на участке

Администрация проверяет соответствие правилам застройки.

Срок рассмотрения:

📅 около 7 рабочих дней

---

6️⃣ Срок строительства ограничен

Хотя закон напрямую не фиксирует срок строительства, он обязательно указывается в договоре.

Как правило:

🏗 строительство дома — 12–24 месяца

Если используется домокомплект:

🏗 срок может быть 12–18 месяцев

Эти сроки прописываются:

▪️ в договоре подряда

▪️ в ипотечном договоре с банком

---

7️⃣ Если стройка затянулась — нужно уведомить банк

Если возникают форс-мажоры:

▪️ подрядчик задержал сроки

▪️ проблемы с материалами

▪️ погодные условия

— заемщик обязан сообщить об этом банку.

После согласования оформляются:

📄 дополнительные соглашения к договору подряда

📄 изменения в кредитном договоре

Иногда банк может предусматривать штрафы за нарушение сроков.

---

8️⃣ После строительства дом нужно зарегистрировать

Когда дом построен:

▪️ в администрацию отправляется уведомление об окончании строительства

▪️ дом ставят на кадастровый учет

▪️ регистрируют право собственности

После этого:

— эскроу-счет раскрывается

— деньги перечисляются подрядчику

В банк предоставляются документы, подтверждающие завершение строительства.

______________

❓ Хотите все сделать без ошибок? Напишите мне — помогу разобраться в вашей ситуации заранее.

Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ (Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)

📱 Telegram 📱 WhatsApp

📱 ВКонтакте 🟪 MAX

📞 +79643263610

@zemlevladelecRF

#Землевладелец_РФ

#СемейнаяИпотекаНаДом