▶️ Более 35 тысяч объектов в РБ: эксперты Росреестра о том, кому улыбнется «гаражная амнистия»
В пятницу, 6 марта, в эфире «Радио России-Башкортостан» вышел выпуск программы «Страна советов», посвященный одной из самых насущных тем для жителей республики — «гаражной амнистии». Многие уфимцы до сих пор пользуются гаражами, доставшимися в наследство от родителей или построенными своими руками еще в 90-е, но так и не оформили их в собственность. Более 35 тысяч таких объектов в регионе все еще находятся в «серой» зоне. Как попасть под амнистию, какие документы собирать и почему не стоит откладывать визит к кадастровому инженеру до последнего момента? На эти вопросы ответила начальник отдела госрегистрации недвижимости №5 Управления Росреестра по РБ Динара Халитова.
Динара Халитова отметила, что закон о «гаражной амнистии», вступивший в силу в сентябре 2021 года, стал реальной мерой поддержки граждан. По ее словам, за это время жители Башкортостана узаконили 14 193 объекта: 5432 гаража и 8761 земельный участок.
«Однако по самым скромным подсчетам в регионе остается еще более 35 тысяч объектов, которые подпадают под действие закона, – подчеркнула эксперт. – Мы призываем граждан не затягивать: процедура действительно стала проще, но она не бесконечна».
Говоря о преимуществах оформления, начальник отдела рассказала: «Зарегистрированное право собственности защищает права владельца и позволяет распоряжаться имуществом: его можно продать, передать по наследству, подарить или сдать в аренду. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд законный владелец получит все причитающиеся ему компенсации. До принятия закона о «гаражной амнистии» зарегистрировать права можно было только по решению суда, что значительно сложнее и дольше».
По словам Халитовой, чтобы воспользоваться амнистией, необходимо проверить три ключевых условия. Во-первых, гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года (до введения действующего Градостроительного кодекса). Во-вторых, он обязан быть капитальным, то есть иметь прочную связь с землей. В-третьих, строение не должно быть признано самовольной постройкой.
«При этом гараж должен быть одноэтажным, без жилых помещений. Земля под ним – государственной или муниципальной. Не подпадают под амнистию подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах», – уточнила эксперт.
Эксперт призналась, что многих волнует вопрос продления амнистии: в Госдуму уже внесен законопроект о продлении срока до 1 сентября 2031 года.
«Какое бы решение ни было принято, мы рекомендуем не откладывать оформление, – заявила Динара Халитова. – Документы лучше начать собирать уже сейчас, чтобы избежать спешки и очередей в последний момент. Кроме того, неизвестно, как изменится процедура в будущем».
Касаясь пакета документов, специалист перечислила, что подтвердить факт владения можно разными способами: это может быть решение органа власти советского периода о предоставлении земли, справка о выплате пая в кооперативе, старый технический паспорт, выданный до 1 января 2013 года, или документы о наследстве.
«Если гараж передавался по наследству, но сам он не был оформлен, наследник все равно может подать заявление, приложив свидетельство о праве на наследство, даже если гараж там отдельно не указан», – добавила она.
А если документов вообще нет?
«Это еще не означает, что оформить гараж не получится, – успокоила Динара Халитова. – В таком случае можно приложить договор о подключении к электрическим сетям, документы об оплате коммунальных услуг. Кроме того, региональные власти наделены полномочиями определять и другие документы, которые могут стать основанием для регистрации».
Пошаговый алгоритм действий, по словам эксперта, выглядит следующим образом. Сначала нужно обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка. Если участок не стоит на кадастровом учете, потребуется схема его расположения – ее готовит кадастровый инженер. Затем в течение 30 дней надо заказать межевой и технический планы, после чего подать документы в Росреестр (через МФЦ или электронно) для постановки на кадастровый учет.
«Это бесплатно. Далее снова обращаетесь в Минземимущество за окончательным решением и регистрируете право в Росреестре. На выходе – выписка из ЕГРН на землю и на гараж», – резюмировала Халитова.
Особое внимание эксперт уделила наследникам и тем, кого исключили из кооператива.
«Порядок предоставления распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, – пояснила она. – Наследники могут оформить гараж даже без отдельного упоминания в свидетельстве о наследстве, главное – подтвердить родство и факт владения наследодателя».
Отвечая на вопрос о некапитальных гаражах и строениях вблизи железной дороги, Динара Халитова рассказала:
«Некапитальные гаражи по общему правилу не оформляются в собственность. Но есть исключение: если земля ранее предоставлялась кооперативу на праве постоянного бессрочного пользования, гражданин может получить участок бесплатно. Что касается гаражей у железнодорожных путей, с апреля 2023 года такая возможность появилась при соблюдении трех условий: раздел участка не нарушит безопасность движения, земля не нужна для нужд железной дороги и сооружение размещено не на праве сервитута».
По словам эксперта, закон не ограничивает количество гаражей, которые можно оформить на одного человека.
«Если у вас несколько гаражей, под каждый нужно сформировать отдельный земельный участок. Также важно: если гараж учтен в ЕГРН как нежилое помещение, можно подать заявление об изменении вида на «здание». Кадастровый номер при этом не меняется», – уточнила Халитова.
Затронули и тему самовольных построек.
«Если гараж признан самостроем, он подлежит сносу за счет владельца, – предупредила начальник отдела. – Поэтому так важно оформить объект по закону. Наиболее распространенные признаки самостроя: не оформлено право на землю, территория имеет иное целевое назначение, отсутствуют разрешения, есть угроза для жизни и здоровья граждан».
В завершение беседы Динара Халитова призналась, что многие жители Башкортостана уже оценили преимущества «гаражной амнистии».
«Мы видим положительную динамику, но хотелось бы, чтобы оставшиеся 35 тысяч владельцев тоже стали полноправными хозяевами своей земли. Не ждите осени 2026 года, начинайте оформление прямо сейчас. Это ваше право и ваше спокойствие», – подчеркнула эксперт.
▶️ Смотрите видео
--------------------------
Поделитесь Вашим мнением о событиях, происходящих в Уфе и Башкирии! Присоединяйтесь к нашему каналу Башкортостан 24 в Дзене!
Мы предлагаем Вам актуальные новостные сюжеты, а также свежие выпуски передач, производимые холдингом ГТРК «Башкортостан».