Сегодня поговорим о квартире, расположенной в одном из локально знаковых мест Санкт-Петербурга — рядом с Садом дружбы на Литейном проспекте. Весной здесь цветёт сакура, и для местных жителей это уже давно маленькая городская традиция: приходить сюда гулять, фотографироваться и просто наблюдать, как на несколько недель строгий центр становится неожиданно мягким и почти камерным.
Квартира находится по адресу: Санкт-Петербург, Литейный пр-т, 13. История дома куда сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Первоначальная постройка относится к первой трети XIX века. В 1870 году архитектор Э. Г. Юргенс надстроил здание двумя этажами и возвёл флигели. Позднее, в 1960 году, обветшавший дом разобрали, а на его месте по проекту архитектора В. А. Матвеева появился новый жилой дом.
При этом автор проекта стремился сохранить строй квартала — и это, пожалуй, главный комплимент зданию: оно не выбивается из окружающей застройки. Дом не кричит о своей советской эпохе, не спорит с историей улицы и воспринимается естественной частью Литейного проспекта. Если не знать его историю, определить позднее происхождение здания довольно сложно.
Планировка: советская логика с поправкой на центр города
Квартира расположена на третьем этаже. Общая площадь — 59,5 м², три комнаты. Планировка во многом напоминает советские решения, но ощущается немного просторнее типовых домов того времени. Всё-таки центральные районы даже в советский период старались проектировать аккуратнее, учитывая архитектурный контекст.
В квартиру мы попадаем через компактный коридор, который соединяет все помещения. Первое, на что обращаешь внимание, — санузел. Пространства здесь немного: установлена душевая кабина, хотя теоретически могла бы поместиться ванна. Решение явно продиктовано желанием рационально использовать площадь.
По ощущениям это напоминает поздние «брежневки» или даже компактные хрущёвки — функционально, без излишков, но вполне удобно для повседневной жизни.
Кухня и двор — скрытая сторона центра
Кухня небольшая — всего около 6 м². Однако пространство организовано грамотно: кухонный гарнитур размещён вдоль стены, остаётся место для небольшого обеденного стола и двух стульев. Скорее это формат полу-журнальной зоны, но для одного-двух человек решение вполне рабочее.
Окна кухни выходят во двор. И именно здесь проявляется другая сторона центра Петербурга. Вместо парадных фасадов — утилитарные постройки, протянувшиеся вдоль квартала до Моховой улицы. Эти дворы неожиданно напоминают скорее рабочие районы, чем открытки с видами города.
Если будет возможность, обязательно прогуляйтесь здесь — контраст с привычным образом центра ощущается особенно сильно.
Комнаты: "обычность" как характеристика
Рядом с кухней расположена комната площадью около 15 м², также с окнами во двор. По атмосфере легко предположить, что раньше здесь была детская: яркие обои, простая отделка и ощущение недавно покинутого пространства.
Квартира выставлена на продажу, поэтому интерьер фактически лишён индивидуальности — будущий собственник всё равно будет менять оформление.
Возвращаясь по коридору, попадаем в две остальные комнаты. Первая — самая просторная, более 16 м², правильной прямоугольной формы. Здесь интересная деталь: батарея расположена не под окном, а на стене. Причина такого решения неизвестна, но это неожиданно открывает больше вариантов расстановки мебели — например, удобно разместить рабочий стол у окна.
Сохранился советский паркет «ёлочкой», ремонта фактически нет: диван в углу, пустое пространство и ощущение квартиры, которая ждёт нового сценария жизни.
Вторая комната компактнее — около 10 м². По форме она похожа на предыдущую, но уже и короче, поэтому вариантов использования меньше. Отделка выглядит чуть современнее, однако ярко охарактеризовать её сложно — нейтральное, переходное состояние между прошлым и будущим ремонтом.
И, перед тем как показать вид из окна, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости и сейчас принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (не понимаю, что у нас блокируют, что нет, поэтому подписывайтесь, где вам удобно), в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Главный герой — вид из окна
Окна двух комнат выходят прямо на Литейный проспект, на его узнаваемую часть — в сторону Дома офицеров на пересечении Литейного и Кирочной улицы. Именно поэтому она продаётся за 17 800 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: