Когда Сказали “нет” и спасли деньги клиента

Сильный агент - это агент с предсказуемым результатом.

Наш Агент Юлия Соцкова подбирает квартиру клиенту в покупку для сына, смотрим центр, вариантов не мало, а вот купить из них можно почти ноль. Не внесли уже три аванса.

Первый раз отказались от покупки квартиры, потому что выявили большое количество красных флагов.

После первичного анализа документов и информации о собственнике стало очевидно: у него значительная долговая нагрузка с уже открытыми исполнительными производствами.

Общая сумма долгов - около 25 000 000 руб., из них:

14 000 000 руб. - ипотека по продаваемой квартире

6 000 000 руб. - потребительские кредиты и кредитные карты

4 500 000 руб. - ипотека по кладовкам

По всем обязательствам - просроченные платежи, а также наложен запрет на регистрационные действия.

Мы и покупатель понимаем, что в жизни бывают разные ситуации. Поэтому решили глубже разобраться в кейсе и понять, как сам продавец видит выход из сложившегося положения. Перед созвоном дополнительно изучили информацию и обнаружили ряд судебных дел.

На звонок продавец вышел без видео, сославшись на личные причины. Дальше последовал уверенный и эффектный рассказ, но с профессиональной точки зрения крайне тревожный.

Во-первых, продавец - юрист, занимается сопровождением сделок с недвижимостью. Считаю, это уже повышенный уровень ответственности к юридической стороне. Во-вторых, он рассказал следующую схему:

При покупке кладовок не была проверена супруга продавца этих кладовок, которая впоследствии начала процедуру банкротства, в результате чего эти кладовки попадают в конкурсную массу. Чтобы «решить вопрос» наш продавец оформляет на них ипотеку, платежи по которой умышленно не платит, с расчётом на то, что банк заберёт имущество.

При этом те же самые кладовки в судебном решении фигурируют как зачёт долга перед физическим лицом. Задача продавца - чтобы банк «забрал» кладовки быстрее, чем до них доберётся конкурсный управляющий.

По основной ипотеке платежи прекращены из-за проблем с работой — «не вывез».

Ситуация жизненная, такое действительно бывает.

А вот история с потребительскими кредитами со слов продавца выглядит так: «Я устно договорился с банком, что если погашу ипотеку, то требования по потребительским кредитам банк обещает сократить до 2 500 000 руб.»

Никаких письменных соглашений, разумеется, нет и быть не может.

С приставами также устная договоренность, что они снимут запреты, чтобы прошла сделка.. но тоже никаких официальных подтверждений слов не может быть. С точки зрения математики и слов - картинка вроде бы сходится. С точки зрения права и реальных последствий - вопросов слишком много.

Уровень риска такой, что в эту сделку в принципе нельзя заходить. А с учётом откровенного рассказа о «схемах», о которых мы теперь знаем - о добросовестности с нашей стороны речи уже не идёт.

Вишенка на торте - задаток 700 000 руб., который предполагалось направить на погашение мелких кредитов и долгов по кредитным картам. То есть по факту - с этими деньгами можно было бы попрощаться, если что-то пойдёт не по заявленному сценарию.

Вывод: не нужно экономить на Агентах и юристах при покупке квартиры, ошибки могут обойтись гораздо дороже.

Телефон для связи +7 995 787 78 17