В 2025 году в Санкт-Петербурге заметно снизился спрос на первичное жилье, что говорит о серьезных изменениях на рынке недвижимости региона.
За год количество сделок с новостройками упало на 24%, и город оказался в тройке лидеров по этому показателю. В масштабах всей страны снижение составило всего 2,1%, до 794,1 тысячи договоров долевого участия, что указывает на локальный характер проблемы.
Исследование показало, что в 33 регионах России спрос на квартиры в новостройках снизился. Особенно сильно кризис ударил по крупным рынкам, где ипотека традиционно играла ключевую роль в продажах. Основными причинами стали повышение ключевой ставки, что сделало ипотеку недоступной для многих, и сокращение льготного ипотечного кредитования. В результате доля пяти крупнейших регионов по количеству сделок снизилась с 45% до 40%, а спрос переместился на менее развитые рынки.
Интересно, что на фоне общего спада некоторые регионы показали рост. Абсолютным лидером стала Тульская область, где количество сделок увеличилось более чем в два раза — с 7,7 до 15,7 тысячи.
Это лучший результат среди регионов с развитым рынком первичного жилья. Эксперты считают, что падение спроса в Санкт-Петербурге связано с высокой зависимостью местного рынка от ипотеки и относительно высокой стоимостью жилья, что делает его недоступным для многих покупателей.