С 1 марта 2026 года в России вступают в силу изменения, касающиеся видов разрешенного использования земельных участков. Речь идет о том, для каких целей по документам может применяться конкретная территория. Об этом агентству «Прайм» сообщил старший партнер и генеральный директор юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин.
Правовой основой реформы стал Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ. Как пояснил юрист, ключевая цель нововведений заключается в закреплении в Земельном кодексе более прозрачного и унифицированного порядка определения и изменения видов разрешенного использования. Теперь соответствующие решения будут приниматься с учетом установленных для конкретной территории правил. В их числе — градостроительные регламенты, включая правила землепользования и застройки, лесохозяйственные регламенты, а также режимы особо охраняемых природных территорий.
По словам Филиппа Терехина, для собственников это означает усиление формализации процедуры выбора вида разрешенного использования. Основным ориентиром станет федеральный классификатор ВРИ и действующие территориальные ограничения. В ряде случаев это способно упростить процесс согласования и фактически перевести его в уведомительный формат.
Вместе с тем эксперт обратил внимание на возможные риски для бизнеса. Если фактическая деятельность на участке не соответствует установленному виду разрешенного использования или действующим ограничениям, возрастает вероятность отказов в согласовании, возникновения споров и претензий со стороны контрольных органов.
Отдельно он подчеркнул значимость изменений для арендаторов. Использование земли в целях, не предусмотренных договором аренды и установленными требованиями, станет юридически более затруднительным. В связи с этим компаниям, работающим на арендованных участках, рекомендуется заранее сопоставить фактическое использование территории с условиями договора и правоустанавливающими документами.
Читайте также: