Сделки с недвижимостью в 33 регионах России резко упали: где зафиксирован антирекорд
В 2026 году рынок недвижимости России столкнулся с масштабным спадом: в 33 регионах зафиксировано резкое сокращение числа сделок, а в отдельных областях падение достигло рекордных значений. Однако есть и регионы, где спрос неожиданно вырос.
Фотография: Restate.ru
Рынок недвижимости России в 2026 году демонстрирует тревожные сигналы: по данным «Самолет Плюс», в 33 регионах страны зафиксировано заметное сокращение числа сделок с жильем. Особенно остро ситуация проявилась в Ивановской области, где объемы продаж рухнули сразу на 31%. Не менее драматично выглядит динамика в Ханты-Мансийском автономном округе - здесь снижение составило 27,3%. Санкт-Петербург также оказался в числе аутсайдеров: минус 24% по сравнению с прошлым годом.
Севастополь и Краснодарский край не смогли избежать негативной тенденции - падение составило 23% и 20,5% соответственно. В Томской области сделки сократились на 18,1%. Еще в семи регионах страны снижение варьируется от 17,1% до 15,2%. Как сообщает «Известия», подобная динамика стала неожиданностью даже для опытных участников рынка.
В то же время, минимальное сокращение числа сделок отмечено в Калужской области (1,4%) и Приморском крае (1,3%). Эти регионы пока удерживают позиции, несмотря на общий спад по стране.
По итогам 2025 года общее количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в России снизилось на 2,1% и составило 794,1 тысячи. Это подтверждает, что рынок первичного жилья переживает не лучшие времена, а покупательская активность продолжает снижаться.
Однако на фоне общего спада есть и исключения. Тульская область стала абсолютным лидером по росту числа сделок: за год количество зарегистрированных ДДУ увеличилось более чем в два раза - с 7,7 тысячи до 15,7 тысячи. Такой результат выделяет регион среди других субъектов с развитым рынком новостроек.
Среди регионов, где спрос на жилье также заметно вырос, выделяются Курская область (+99,4%), Забайкальский край (+48,9%), Белгородская область (+41%) и Мордовия (+35,7%). Эти показатели контрастируют с общероссийской тенденцией и вызывают вопросы у экспертов.
Стоит отметить, что подобные процессы не ограничиваются только регионами. В столице также наблюдается снижение активности на рынке новостроек. Как показал анализ, проведенный ранее, в Москве зафиксировано сокращение числа зарегистрированных ДДУ на 2% по итогам 2025 года. Более подробно о ситуации в столице можно узнать в материале о снижении спроса на новостройки в Москве.
Эксперты связывают происходящее с изменением условий ипотечного кредитования, ростом стоимости строительства и снижением реальных доходов населения. В результате многие потенциальные покупатели откладывают решение о приобретении жилья, а застройщики вынуждены корректировать свои планы и пересматривать ценовую политику.
Рынок недвижимости России оказался в ситуации, когда привычные механизмы поддержки спроса перестают работать. В одних регионах фиксируется резкое падение активности, в других - неожиданный рост. Такая неоднородность свидетельствует о глубинных изменениях в структуре спроса и предложении, а также о необходимости поиска новых инструментов для стабилизации отрасли.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru