Казахстанский рынок недвижимости стартовал в 2026 году с падения деловой активности. По информации Бюро национальной статистики, в январе по стране было оформлено 27 745 сделок купли-продажи жилья. Для сравнения, в декабре 2025-го этот показатель составлял более 53 тысяч. Таким образом, за один месяц количество operations упало почти вдвое, что стало самым крупным monthly спадом за последнее время.
Динамика цен на новостройки в Казахстане в 2026 году: ускорение роста
Январь изменил декабрьскую тенденцию
Конец 2025-го характеризовался повышенной активностью на рынке. Значительная часть сделок была закрыта досрочно, вызвав эффект «забирания спроса» из будущих периодов. Вследствие этого уже в январе наблюдался резкий спад деловой активности. Количество oпераций сократилось на 47,8% относительно предыдущего месяца.
При общем снижении структурные особенности рынка не изменились. Основная масса операций по-прежнему приходится на продажу квартир в многоквартирных домах.
Приложение Homsters теперь доступно на смартфоне
Лидирующие и отстающие регионы по объёму сделок
Наибольшее количество операций в январе традиционно пришлось на крупнейшие города. Астана осталась на первом месте с 5 375 сделками (19,4% от общего объёма). Алматы занимает вторую позицию с 5 191 сделкой (18,7%). Третье место у Карагандинской области с долей 8,1%.
Минимальная активность зафиксирована в области Ұлытау. Здесь было оформлено всего 283 сделки, что эквивалентно 1% от общереспубликанского показателя.
По сравнению с декабрём снижение числа сделок зарегистрировано во всех без исключения областях. Однако масштабы падения различались.
Наиболее显著ным стало сокращение в Павлодарской области (-68,1%). Существенный спад также показали область Абай (-64%) и Северо-Казахстанская область (-57,3%). Эти данные указывают на то, что рынок сильнее всего просел в регионах с более elastic спросом.
Страхование жилья в несколько кликов — новая функция в eGov Mobile за 1500 тенге
Квартиры сохраняют лидерство
Сделки с квартирами в многоквартирных домах оставались основой рынка. В январе 2026 года по ним было зарегистрировано 21 725 операций. Это на 47,2% меньше, чем месяцем ранее, однако их доля составила 78,3% от общего количества.
Основной спрос на квартиры сконцентрирован в Астане, Алматы и Карагандинской области. При этом покупатели чаще выбирали однокомнатные варианты. За месяц по ним оформлено 8 247 сделок, что подтверждает ориентацию на более доступные типы жилья.
Жилищная программа для сельских районов: предлагаемый новый подход для Казахстана
Частный сектор потерял почти половину операций
Сегмент индивидуального жилья продемонстрировал ещё более стремительное падение. В январе количество сделок с частными домами сократилось на 49,6% и составило 6 020 единиц.
Наибольшее снижение зафиксировано в области Абай (-65,7%), Актюбинской (-63,8%) и Западно-Казахстанской (-60,6%) областях. Это свидетельствует о том, что спрос на частные дома более чувствителен к сезонным факторам и общей экономической неопределённости.
Текущее состояние КСК: финал или трансформация
Годовая динамика: спад без коллапса
При сравнении января 2026 года с январем 2025-го снижение выглядит менее драматичным. Общее количество сделок уменьшилось на 10,3%. Для контекста, в январе прошлого года было зафиксировано 30 917 операций.
При этом некоторые регионы показали рост. Например, в Шымкенте число сделок увеличилось на 32,2%. Наиболее значительным годовым падением отличилась Западно-Казахстанская область (-32,4%).
Таким образом, январская статистика свидетельствует о переходе рынка в фазу корректировки после активного завершения 2025 года. Сезонность, выжидательное поведение покупателей и перераспределение спроса существенно повлияли на показатели. В итоге начало 2026 года ознаменовалось резким сокращением количества сделок при сохранении прежней структуры спроса.
Следите за последними новостями в сфере недвижимости, размещайте свои объявления и ищите подходящую квартиру в специализированном приложении