Рынок квартир в столице чувствует себя неважно. На то сложился пасьянс причин: от дорогой ипотеки и роста цены квадратного метра до урезания льготных программ и опасений из-за «схемы Долиной». Но смутное время в мире недвижимости — это не безнадега. Эпоха выталкивает на рынок бриллианты.
МЕЧТА МУЖИКА
«Продам гараж 100 кв. м, c документами! Но это тoлькo по документам — гараж!» — уже начало этого объявления задает интригу.
Продолжение еще круче:
«В реальности этo апартаменты, для круглогодичного проживания!»
Лот недавно появился в продаже за 8,2 млн рублей. Но уловив спрос, собственник поднял цену до 9 млн рублей. Находится объект в промзоне (впрочем, довольно цивилизованной — рядом МЦК и трамваи).
Бывший хозяин де-факто отстроил двухэтажный таунхаус: две спальни, две ванных комнаты, сауна, гостиная. Отапливается все теплыми полами: так что зимой жить здесь дороговато. Зато во «дворе» кучу мест для парковки и территория под охраной. К слову, назвать лот уникальным в 2026-м ну никак нельзя. Таких гаражей-переделок в столице становится все больше. Потому что по сравнению с жилой недвижимостью цены на них очень приятные.
Есть и минус: рано или поздно до неэффективной, с точки зрения градостроительства, земли могут добраться. При определении выкупной стоимости роскошный ремонт гаража-переделки учитывать не будут.
БАРСКИЙ ДОМ
Рядом с Таганкой есть заброшенная усадьба. Дом построили еще в 18 веке (он даже пережил пожар эпохи наполеоновского нашествия), но потом несколько раз перестраивали. Владели им в разные эпохи купеческие семьи: Котовы, Квасниковы, Фомины, Гусевы. Об их деятельности история подробных упоминаний не сохранила. В советские годы дом был на балансе милиции, потом отошел городу. С началу «нулевых» он стоит заброшенным.
Усадьбу несколько раз пытались продать, но желающих найти не могут. Например, в 2024-м выставляли на торги почти за 170 млн рублей. Сейчас же цена около 145 млн рублей. Для сравнения, столько же стоит четырехкомнатная (111 кв. м) в премиальной новостройке в тех краях. А здесь сразу 1100 «квадратов»!
Отсутствие очереди из покупателей на вроде бы интересный лот удивлять не должно. У дома — охранный статус. Как только у строения появится новый владелец, ему придется вложиться в реставрацию. Точная сумма вложений неизвестна — нужна оценка. Но в среднем сегодня 1 кв.м. реставрации обходится в 110 тысяч рублей. То есть по грубым подсчетам, на этот дом нужно еще 121 млн рублей.
САМАЯ ДОРОГАЯ КВАРТИРА
На февраль-2026 — это пентхаус на шестом этаже клубного дома в районе Остоженки. Сам дом еще не сдан, но квартира в 782 кв. м стоит почти 8,2 млрд рублей. Надо отметить, что покупателя на роскошество не могут найти несколько лет. В пике лот продавали за 9,4 млрд рублей. То есть сейчас скидка составляет 1,2 млрд. Это цена самой дорогой квартиры Москвы в 2011 году: 186 кв. м на Гоголевском бульваре.
Из апартаментов вид на четыре стороны света: в том числе и на храм Христа Спасителя. В квартире две террасы, два камина. Если застройщик не сможет продать лот целиком, то поделит его на две квартиры.
ЧТОБЫ СТАТЬ МОСКВИЧОМ
За это сегодня нужно отдать минимум 3,6 млн рублей. Ведь столько стоит самая дешевая квартира столицы. В расчет не берем апартаменты (там разрешена только временная прописка) и доли. Правда, сам объект, как можно догадаться по цене, очень специфический.
Формально — квартира, по факту — часть в деревянном доме 1960 года постройки вдоль Новосходненского шоссе. Здешний частный сектор относится к Молжаниновскому району столицы: окружен Химками и немного граничит с Куркино. Дом по документам разделен на три крошечных квартиры — по 20 кв. м. Судя по фото объекта, ремонт внутри не делали с момента постройки.
БАШНЮ НЕ ЖЕЛАЕТЕ?
Вдоль железнодорожных путей между Савеловским вокзалом и станцией «Марьина Роща» есть улочка Складочная. В конце 19 века здесь возвели водонапорную башню для нужд Бутырского машиностроительного завода Густава Листа (позже — завода «Борец», который выпускал компрессоры до 2008 года).
Ныне утилитарное строение неактуально, но сносить его не стали. Даже напротив: шесть лет назад башню аккуратно передвинули на 100 метров, чтобы проложить коммуникации для нового ЖК по соседству.
Сейчас объект продается. Внутри — 4 этажа (один из них технический). Общая площадь 328 «квадратов». Новому владельцу башня достанется за 146 млн рублей (если в результате торгов не будет повышения ставки). Приспособить объект можно под офис, выставочное пространство или магазины.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Лучшие новостройки столицы в 2026 году
Комсомолка на MAXималках - читайте наши новости раньше других в канале @truekpru