Застройщики и скидки

Застройщики и скидки.

Знаки и символы.

Эталон дает скидки на ряд квартир и апартаментов от 20% до 50%. И это без предварительного поднятия цен и прочих хитростей. Это действительные скидки, например, в ЖК Воксхолл и ЖК Шагал. В домах со сдачей в 2026 году. Это большие скидки!

Эта новость идет второй не по значению, а по смыслу.

Ремарка на полях: обычная практика как для маленьких девелоперов, так и больших строительных корпораций реализовывать проекты за счет средств:

1. инвесторов-партнеров-акционеров-застройщика,

2. кредитных-банковских,

3. покупателей квартир.

Финансирование может идти в как в отдельности из одного источника, так и всех вместе, в зависимости от модели управления проектом. Средства покупателей квартир [3] с помощью инструмента под названием эскроу-счет и 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве много квартирных домов и иных объектов недвижимости» забрал себе банк [2] иперечисляет их застройщику-инвесторам-партнерам [1] только после того, как дом будет сдан. Очевидно, что большая часть денег перешла под управление финансового сектора [банков], что автоматически вывело их в фактические владельцы стройки.

Отсюда вопрос: зачем Эталон дает такие скидки?

Самый простой ответ и самый понятный:  наполнитьэскроу-счета и после сдачи дома получить средства, или в срочном порядке сбросить «баласт», чтобы не выйти за лимиты перед банком. А будут ли потом строить, если продать можно только с большой скидкой, погода для стройки не летная, солнца за облаками не видно, а государство молчит с помощью? Каждый ответит сам, стройка для банков -  это про извлечение прибыли, а потом уже для людей.  

« «Как профильный замминистра я могу сказать, что так тяжело отрасли не было давно… Понизить стоимость жилья они могут лишь при наличии «большой финансовой подушки безопасности», но Стасишин таковую не видит» - эта новость от замминистра Минстроя Никита Стасишина еще в апреле 2025 года. Финансовой подушки нет, скидок быть не может.

В дополнение: Эталон купил 42 земельных участка у своего главного акционера АФК Система за ₽14.1 млрд, планирует привлечь целевые средства в размере ₽18 млрд через размещение акций. Финансовое положение у всех застройщиков сегодня неустойчивое или кризисное [причин много, которые уже набили оскомину один, два, три], а такие схемы больше похожи на вывод денег в пользу материнской компании или в иные места.  

Выводы: большие скидки от Эталона – тревожный сигнал, при продолжении этой практики, будет свидетельствовать о проблемах у застройщика. Это касается не только Эталона [Левел с их -30% не считается по понятным причинам].

📱 «Инвестиции по-русски»