В это году я хочу купить минимум несколько помещений, под кладовки с доходностью 15-18% годовых. Делюсь, как я буду реализовывать эту задачу.
Первое с чего стоит начинать - это всегда аналитика, только на ее основе можно делать выбор и принимать какие-то решения. Делюсь своим алгоритмом работы, который я использую уже последние 5 лет в разных нишах и проектах.
Начинаем с того, что задаем параметры. В моем случае это 22 города России с населением до 500 тысяч человек. Далее по каждому городу я очерчиваю конкретные критерии, в случае с недвижимостью, которая используется для хранения это:
• плотность населения
• количество населения
• уровень городской среды
• уровень зарплат и тд.
После анализа города в целом, необходимо посмотреть, какие конкуренты уже действуют и проанализировать их количество точек. Понять где они находятся, по каким ставкам сдают площади, узнать все ключевые районы города.
Результат - собранная база данных, в которой есть полное понимание рынка на текущий момент времени. Дальше стоит задача приоритизировать города для себя, сравнивая, где меньше конкуренция, но при этом благоприятная среда для создания проектов. После этого переходим к созданию процесса поиска объектов, которые подходят под параметры.
На сегодняшний день я уже отобрал 2 помещения под выкуп. По одному из них на стадии внесения аванса. По плану и там и там окупаемость на уровне 5-6 лет. Красота!
📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
