Семья приватизирует квартиру, полученную от государства. Чтобы муж стал единственным собственником, жена пишет нотариальный отказ от участия в приватизации. Проходит время и брак распадается, и бывший супруг подаёт иск о выселении бывшей жены. Но закон и судебная практика встают на сторону того, кто когда-то отказался от доли. Рассказываю, почему отказавшегося от приватизации выселить невозможно, если он продолжает там жить.
Отказ от доли - не отказ от крыши над головой
Многие ошибочно полагают, что если человек не вошел в число собственников при приватизации, он становится всего лишь «временным жильцом» и его права зависят от доброй воли нового владельца. Это опасное заблуждение. Если вы были прописаны в квартире и имели право получить в ней долю, но добровольно написали отказ (например, в пользу мужа, жены или детей), вы автоматически получаете бессрочное право пользования этим жильём. Главное - быть прописанным в этой квартире.
Позиция Верховного Суда
Эта норма работает даже в том случае, если семейные отношения прекращены. Бывший муж не может выставить на улицу женщину, которая когда-то пошла на уступку ради семьи. Верховный Суд РФ неоднократно подчеркивал: право пользования жильём за таким лицом сохраняется пожизненно, если только оно само добровольно не выехало в другое место жительства.
Отказ от приватизации нельзя рассматривать как намерение прекратить все жилищные права. Напротив, отказываясь, гражданин рассчитывает на то, что его право проживания носит бессрочный характер (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.04.2015 № 4-КГ15-10).
Пример из судебной практики: Гражданка Петрова состояла в браке с Ивановым. В 2010 году они получили квартиру по договору социального найма. В 2015 году семья решила её приватизировать. Петрова написала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию без включения её в число собственников. Собственником стал муж.
В 2024 году брак расторгли. Новый собственник (Иванов) подал иск в суд, требуя признать Петрову утратившей право пользования и выселить. Аргумент: «Она мне больше не жена, членом семьи не является, собственник теперь я, жилплощадь нужна для новой семьи».
Изучив материалы дела, суд установил, что Петрова была вселена в квартиру на законных основаниях, постоянно в ней проживала и продолжает проживать, оплачивает коммунальные услуги. Другого жилья у неё нет.
Суд отказал Иванову в удовлетворении иска. В решении суд указал:
1. На момент приватизации Петрова имела равное с мужем право пользования квартирой.
2. Её отказ от участия в приватизации был добровольным.
3. За ней сохраняется право бессрочного пользования жилым помещением независимо от прекращения семейных отношений.
4. Доводы истца о прекращении семейных отношений в данном случае правового значения не имеют, так как на истца не распространяется часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Свои вопросы, требующие юридической помощи, можете обсудить по тел.☎️ +78001014638 бесплатной консультации
Когда право может быть утрачено? Важные нюансы
1. Добровольный выезд на другое место жительства. Если человек собрал вещи, переехал в другой город или к новому супругу, снялся с регистрационного учета и долгое время не пытался вселиться обратно, суд может признать его утратившим право. Сам по себе факт давнего отказа от приватизации здесь уже не поможет.
3 случая, когда не получится после развода выселить жену из квартиры
2. Отчуждение квартиры. Право пользования сохраняется, пока квартира принадлежит тому, кто её приватизировал. Но если собственник продаст квартиру, право пользования у отказавшегося может прекратиться (если только оно не было зарегистрировано как обременение в Росреестре).
Поддержите канал - ставьте лайк 👍, пишите комментарии и подписывайтесь, так алгоритм Дзен поймёт, что мои статьи вам интересны и будет больше давать их в рекомендациях