🔥 Новостройка или вторичка в 2026: где вы реально РИСКУЕТЕ, а где просто ПЕРЕПЛАЧИВАЕТЕ?
Рынок жилья сейчас как шахматная партия на скорость: вроде фигуры те же, но цена ошибки стала выше. Разберём спокойно, по цифрам и по рискам - без розовых очков застройщиков и страшилок форумов.
📈 1. Цены: разрыв, который уже не игнорировать
По данным Банк России, в 2025 году разница между новостройками и вторичкой в ряде регионов доходила до 60-80%.
Проще говоря:
* первичка ≈ 200+ тыс. за м²
* вторичка ≈ 120-130 тыс. за м²
Аналитика РБК подтверждает: более 60% сделок сейчас уходит именно в новостройки.
👉 Новостройки дороже и растут быстрее
👉 Вторичка дешевле и ведёт себя спокойнее
Как спортивный болид и надёжный семейный седан. Быстро и рискованно vs стабильно и предсказуемо.
🔄 2. Ликвидность: что легче продать, если планы поменялись
Новостройка
* рост возможен, особенно на старте продаж
* но если рынок замедляется и ипотека дорогая - перепродажа до сдачи часто превращается в квест
* риски задержек, корректировок проектов, переоценки спроса
Вторичка
* реальное жильё, понятный спрос
* сделки быстрее
* меньше неизвестных
Да, сейчас рынок немного приторможен, но в долгую вторичка остаётся самой предсказуемой по выходу в деньги.
📉 3. Спрос на горизонте 2026
Прогнозы от Дом.РФ:
* возможное снижение продаж новостроек до 15% по объёму
* давление из-за ипотеки и сокращения льгот
Вторичка при этом держится ровнее - без взрывного роста, но и без обвалов.
🏗 4. Качество против локации
Новостройки берут:
✔ современные планировки
✔ новые коммуникации
✔ энергоэффективность
Вторичка выигрывает:
✔ обжитые районы
✔ школы, транспорт, магазины уже есть
✔ можно заехать сразу
⚠️ 5. О чём часто забывают покупатели
Добавлю то, о чём редко пишут в рекламных буклетах:
• юридические риски застройщика и сроки сдачи
• дополнительные платежи (отделка, сервисы, оформление)
• разница в налогах при перепродаже
• реальная конкуренция среди новостроек одного района
• перегрев цен на старте проектов
Иногда «перспективная инвестиция» превращается просто в дорогие квадратные метры.
✅ Итог по-честному
🔺 Новостройка
Больше потенциал роста, но выше зависимость от рынка, ипотеки и застройщика
🔻 Вторичка
Меньше сюрпризов, выше предсказуемость, проще продать
Идеального варианта нет, но есть правильный под задачу.
Если хотите разбирать объекты без рисков и переплат - подписывайтесь на мою группу СТРОЙ.КУПИ.ЖИВИ и канал в MAX.
По любым вопросам пишите в личку или звоните: +7 903 328 50 75 (Ольга)
Разложу рынок по полочкам, а не по рекламным слоганам.
#новостройкиМосквы #рынокнедвижимости2026 #покупкаквартиры #инвестициивжильё #вторичкаилиновостройка #недвижимостьбезрисков #риэлторнаопыте
