Инвестиции в недвижимость. Россия и весь прекрасный мир

в проектах бизнес-класса Москвы Если ипотека сейчас кажется тяжёлой, рынок рассрочек перестроился. Застройщики массово дают рассрочки с понятным ежемесячным платежом - фактически формат «живу сейчас, рассчитываюсь позже». Собрала реальные предложения без маркетингового шума. Клубный квартал рядом с природным парком и приватной застройкой Рассрочка с ПВ от 20% Остаток до 30.06.2027 Ежемесячные платежи: • студии - 80 000 руб. • 1-комнатные - 100 000 руб. Проект у крупного транспортного узла с инвестиционным потенциалом (1 очередь) ПВ 25% Ежемесячные платежи: • студии, 1-к...

?

Исходные данные сделки Цена квартиры на входе: 👉 12 000 000 ₽ Собственные средства клиентки: 👉 4 000 000 ₽ Остальное: • рассрочка от застройщика на 8 месяцев У клиентки оставшаяся сумма была в наличии, но мы рекомендовали положить ее на счёт и заработать на процентах (прибыль по этому пункту 1171000 рублей) • цена зафиксирована на старте 📈 Что произошло за время рассрочки Пока платежи шли по графику: ✔ объект строился ✔ этапы готовности повышали цену ✔ застройщик несколько раз корректировал прайс ✔ проценты капали на счёт 💰 Текущая рыночная стоимость 👉 16 000 000 ₽ 🧮 Считаем без...

Риэлтор показывает цифры, факты и реальные плюсы разных проектов. Там продвигают один объект. Здесь сравнивают несколько и находят то, что действительно выгоднее и спокойнее. Когда решение принимается не на эмоциях, а на понимании, ошибок становится в разы меньше. Именно в этом и есть ценность профессионального сопровождения. #недвижимость2026...

? Рынок жилья сейчас как шахматная партия на скорость: вроде фигуры те же, но цена ошибки стала выше. Разберём спокойно, по цифрам и по рискам - без розовых очков застройщиков и страшилок форумов. 📈 1. Цены: разрыв, который уже не игнорировать По данным Банк России, в 2025 году разница между новостройками и вторичкой в ряде регионов доходила до 60-80%. Проще говоря: * первичка ≈ 200+ тыс. за м² * вторичка ≈ 120-130 тыс. за м² Аналитика РБК подтверждает: более 60% сделок сейчас уходит именно в новостройки...

И да, это реальность, а не реклама застройщика Знаете это чувство? Когда хочется простора, тишины, своего двора, а не соседей за стенкой… Но кажется, что дома вокруг Москвы - только для «избранных». А потом люди узнают, что коттедж в посёлке можно взять от 45 000 ₽ в месяц по семейной программе - и мир резко становится шире, чем подъезд и лифт. Почему сейчас дома в коттеджных посёлках разбирают быстрее квартир? Потому что: ✔ дети гуляют во дворе, а не на парковке ✔ утро начинается с тишины, а не с перфоратора ✔ метры настоящие - с воздухом и светом ✔ посёлки уже с дорогами, охраной, школами...

А потому что покупают без стратегии. Сейчас в Саратове рынок разделился. Ликвидные объекты уходят за 1–2 недели. Слабые квартиры висят месяцами и начинают дешеветь. Главные зоны риска: • переоценённые районы без перспектив • неликвидные планировки • дома без инфраструктуры и будущего Недавний случай из практики: Клиент хотел «дешевле рынка». Купил без анализа. Через год попытался продать  минус 1,5 млн относительно соседних сделок. Цена  это не выгода. Выгода  это понимание, что будет с объектом через 3–5 лет. Я смотрю на рынок не глазами покупателя. Я смотрю на него глазами стратегии. Если планируете покупку в этом году, сначала разберите свою стратегию...

Очень часто собственники домов в Саратове уверены: «Рынок оживился, спрос есть, покупатель найдётся сам. Зачем платить агенту?» И начинается ожидание... месяцы, а иногда годы. Всё из жизни. Живой кейс с рынка частных домов. Современный дом в хорошем районе Саратова. Хозяин выставил его сам и продаёт уже почти 13 месяцев. Логика простая: подожду, цена подрастёт, продам выгоднее и сэкономлю на услугах. А теперь посмотрим на реальность через цифры. Если бы дом был продан по рыночной цене год назад с профессиональным сопровождением: Продажа тогда - 8,4 млн ₽ Размещение средств под ~17% годовых...

Это марафон, который можно пробежать спринтом. Вот как УМНЫЕ ЗАЕМЩИКИ СОКРАЩАЮТ СРОК в разы Большинство людей платят ипотеку так, как им однажды показали в банке. По графику, спокойно, долго.... очень долго. А потом удивляются, почему за квартиру уходит полжизни и почти вторая такая же сумма сверху. А теперь внимание. Ипотека закрывается быстрее не за счет “больших сумм”, а за счет грамотной логики платежей. Разберем просто, без банковской магии. Как на самом деле устроен ежемесячный платеж Каждый платеж состоит из двух частей: • основной долг (то, что уменьшает ваш кредит) • проценты банку (плата за пользование средствами) В первые годы почти весь платеж - это проценты...

2026-2027 году будет возводиться меньше значительно новостроек, чем планировалось раньше. И это, несомненно, скажется на росте цен

Изучайте расчеты квартир по акции  в проекте Ленинградской области. 🔑 Преимущества проекта: 🔴25 мин. до м. Дыбенко, 20 мин. до КАД; 🔴 37 мин. на электричке до центра СПб; 🔴 Лесопарк и Колтушские высоты рядом; 🔴 Школы, сады, поликлиника — в пешей доступности;...