Пост на канале Всё о стройке.
Две крупных застройщика, пожелавшие остаться неизвестными, прокомментировали ситуацию в отрасли.
Один:
«Они со своей игрой про "кризиса в стройке нет" уже вконец задолбали. Нельзя так откровенно закрывать глаза на реальность. Февраль просто ужасающий, девелоперы лезут на стенки: трафика и спроса нет практически вообще. Опять все пошли в скидки и околонулевые ипотеки — не от хорошей жизни».
Другой:
«Ситуация от декабря, ноября — минус 50%. Некоторые проекты вообще стоят. Мы переживаем, что дальше будет. Банки собирают, мы пытаемся что-то выстроить, поговорить, какие-то субсидии включить — но рынок мёртвый, поэтому сложно всё: семейка не работает практически. Не видим выхода из ситуации.
Мы в этом режиме живём долго в принципе, он постоянно качелями. Единственный выход — это снижение ключа, но он быстро не снизится. Никаких мер поддержки никто не даст, мы их уже и не ждём, потому что понимаем, что денег в бюджете нет. А ныть, что всё плохо., наоборот, клиент отворачивается от тебя. Ещё хуже продажи. Замкнутый круг.
Но всё равно, всё плохо: продаж нет, проценты космические, лошадиные, — с этим надо что-то делать, пока кто-то реально не лёг. Но у нас в стране так всё работает: пока кто-то не сдохнет — никто не очнётся».
……………………
Это верно.
Я всегда топил за отмену эскроу и ПФ, продолжаю и сейчас. Но делать это нужно было на росте, на позитивном рынке, тогда этого никто бы и не заметил.
Отмени сейчас, люди напугаются, что деньги не будут «защищены», а на фоне новостей о замораживании строек, перестанут покупать первичку вовсе. Перекредитованные застройщики (то есть все), сдохнут.
Но и сейчас они сдохнут, так как не просто погрязли в кредитах, даже проценты которые не тянут, оформляют в кредиты (капитализируют) — это массовое явление, - растёт пирамида долгов.
Когда конструкция рухнет, погребёт под себя всю отрасль.
Выхода не вижу.
Чему быть, того не миновать — всё сдохнет.
И начнётся с начала.
Робкими ростками на пепелище.
Велик риск, что это снова будет сорняк.
🛸 Неустойка & компенсация: да/нет
🏜 Форум ИкараNET
