Многие воспринимают приватизацию как гарантированный переход жилья в личное владение навсегда: оформил бумаги — и можешь жить спокойно. Однако в реальности встречаются ситуации, когда уже приватизированное жильё через судебное решение возвращается в собственность государства или муниципального образования.
Причины оспаривания приватизации
Чаще всего приватизацию ставят под сомнение, если в процессе были ущемлены права прописанных в квартире лиц или имели место подделки. К примеру, в соглашении не указали всех жильцов, имеющих регистрацию, не заручились согласием обязательных участников процесса, сфальсифицировали подписи или представили недостоверную информацию.
Если суд выявит, что были нарушены интересы несовершеннолетних, недееспособных граждан, осуждённых или временно отсутствующих жильцов, договор о приватизации может быть признан не имеющим силы. В таком случае жилое помещение переходит обратно в собственность государства, а право частной собственности на него упраздняется.
Интересы детей и исключённые участники
Суды с особым вниманием рассматривают вопросы соблюдения прав детей. Все несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть полноправными участниками приватизации наравне со взрослыми. Иногда ребёнка временно выписывают или просто не вносят в договор, полагая, что это «упростит» процедуру.
Впоследствии уже повзрослевший ребёнок или органы опеки могут инициировать оспаривание такой приватизации. Если суд установит факт нарушения его прав, сделка аннулируется в полном объёме, а квартира возвращается в публичную собственность. Все последующие операции по отчуждению такого жилья (продажа, дарение) будут признаны недействительными.