За балкон платите? Вас обманули

Многие россияне годами переплачивают за жилищно-коммунальные услуги из-за того, что управляющие компании включают балконы и лоджии в общую площадь квартиры — хотя по закону делать этого нельзя.

Согласно Жилищному кодексу (статья 15) и Правилам предоставления коммунальных услуг, балконы, лоджии, террасы и веранды не входят в общую площадь жилья. От этой площади зависят платежи за отопление, содержание жилья и капремонт. Если в квитанции указана завышенная площадь — вы платите лишнее.

Ошибки бывают двух типов. Первая — данные неверны уже в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это могло произойти при приватизации или обмерах. В этом случае сначала нужно исправить информацию в Росреестре. Вторая — ошибка только в платёжке, тогда достаточно заявления в управляющую компанию с приложенной выпиской из ЕГРН.

Проверить себя можно за пять минут: сравните площадь в квитанции с официальной выпиской из ЕГРН, которую можно заказать через Госуслуги или сайт Росреестра за 300–400 рублей. Если цифры не совпадают — вы переплачиваете.

Важный нюанс: перерасчёт возможен только за три последних месяца до обращения. Даже если ошибка тянется годами, вернуть удастся лишь небольшую часть. Поэтому затягивать не стоит.

Чтобы вернуть деньги, нужно: собрать выписку из ЕГРН, копии квитанций, паспорт и документы на квартиру; написать заявление в управляющую компанию; отнести его лично (с отметкой о приёме) или отправить заказным письмом; дождаться ответа в течение 30 дней. Если откажут — можно обратиться в жилищную инспекцию или в суд.

Если ошибка в ЕГРН, потребуется подать заявление в Росреестр с подтверждающими документами — техпаспортом БТИ, приватизационными бумагами или новым техпланом. При отказе — решать вопрос через суд.

Эксперты призывают не лениться проверять квитанции. Даже небольшая разница в площади может обернуться потерей десятков тысяч рублей в год. Потратьте 20 минут — и, возможно, обнаружите, что платите за воздух.