Федеральная нотариальная палата (ФНП) напомнила о порядке совершения сделок по отчуждению долей в праве собственности на жилые помещения.
📌 Участие нотариуса
Договор купли-продажи части квартиры заключается письменно и требует обязательного нотариального удостоверения (п. 2 ст. 163 ГК РФ).
🔹 Исключение: нотариус не нужен, если все совладельцы одновременно по одному договору отчуждают свои доли;
🔹 Обязательно всегда: если среди участников сделки есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане;
🔹 Добровольно: обращение к нотариусу возможно и тогда, когда это не требуется по закону (для защиты прав всех сторон).
✉️ Уведомление совладельцев (преимущественное право покупки)
Если собственник продает долю отдельно от других совладельцев (третьему лицу), он обязан предварительно письменно известить их о планируемой сделке (ст. 250 ГК РФ). При продаже доли другому сособственнику извещать остальных не нужно.
🔹 Способы отправки: заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, телеграммой или через нотариуса (он составит документ и выдаст свидетельство о получении);
🔹 Куда направлять: по адресу регистрации владельца (можно продублировать по месту фактического проживания и адресу самой недвижимости);
🔹 Содержание: все существенные условия сделки, включая цену;
🔹 Сроки: если адресат не ответил в течение месяца с даты получения уведомления, можно беспрепятственно совершать сделку.
💡 Рекомендация ФНП
Чтобы не пропустить важное сообщение от совладельцев, гражданам рекомендуется:
🔹 внести в ЕГРН свой актуальный адрес и электронную почту;
🔹 подключить электронные уведомления через сайт «Почты России».
⚖️ Ссылки
🔹 п. 2 ст. 163, ст. 250 Гражданского кодекса РФ
🔹 Информация Федеральной нотариальной палаты
💌 Мы есть в ВК - vk.com/advocate_exam
🌐 Наш канал в MAX - max.ru/advocate_exam