⚡️Собрал вам большую аналитическую карту по старой Москве... по округам (!)
Наглядно, где сколько продали новостроя, где сколько осталось нераспроданных запасов (по запустившимся очередям), топ-3 жк по тому и другому...
Полезно посмотреть сколько лет займёт распродажа, при сохранении темпа близкого к уровням 2025. Если ниже 2 лет, это сигнал о возможном дефиците. Добавил коэф-т Концентрации по топ-3 (CR3). Напомню, ФАС, например, считает: Если значение по тройке (CR3) между 45 и 70%, то концентрация умеренная. Чем ближе к верхней границе - тем больше замыкается на ограниченной локации / проектах
Что видим:
▪️Свежей первичной крови остро не хватает ЮЗАО. Как и писал, там весь объём, который будет стартовать - рынок впитает аки губка. При этом самый высокие CR3 = считай, что спрос, что предложение всего округа - концентрируются в тройке проектов. Однако, это разные проекты. Поэтому понимаем, что уже выгребли, и куда далее потечёт покупант
▪️Но большие запасы не равно будущее лидерство по продажам. Здесь всегда погружаться в проект, с учётом % распроданности и горизонта, на который застрою эти остатки надо растянуть
▪️Можно смотреть на итоги продаж по конкретным жк-лидерам, и соотносить их с цифрами запасов. В т.ч. если жк не попал в топ-3 по остаткам, вам будет примерно понятно - на сколько лет там продаж осталось. Соотносите со сроком ключей, и делайте вывод - что там можно ждать по динамике цены
Короче, инфа не для лёгкого дофамина. А на подумать. Кому полезно иногда такое - дайте огонёк, чтоб я понял 🔥 @iliilitop
