Сегодня нотариус мой слушал вебинар, что-то о защите сделок с недвижимостью и роли нотариата в этом сложном процессе. Вот слушал я все эти доклады и не переставал удивляться, на какие же ухищрения только не пускаются мошенники ради своих весьма неблаговидных целей. Честное слово, такой энтузиазм и изобретательность на мирные бы цели. Тем более, что в наше время цифрового развития, со всей этой биометрией, блокчейнами и прочим, мошенники могли бы легко переквалифицироваться в техноблогеров или криптоэнтузиастов, тренеров личностного роста и т.п. Но нет, идут по скользкой дорожке, ведущей прямиком в узилище.
Опять-таки, как я неоднократно писал в этом дневнике, не стоит чересчур романтизировать деятельность аферистов и представлять их какими-то гениями новых технологий. Старые добрые схемы с недвижимостью по-прежнему в ходу. Поддельные документы, украденные подписи, внезапно обнаруженные доверенности, всё как в лучших, то есть худших, традициях. Особенно трогательно, как аферисты опекают пенсионеров и одиноких людей. Прямо социальные работники, только со знаком минус, потому что вместо помощи и поддержки появляется обман и выселение из единственного жилья, если уж мы про аферы с недвижимостью говорим.
И ведь именно недвижимость — мечта любого серьёзного мошенника. Тут им в помощь не только знание технологий, умение пользоваться цифровыми сервисами, взламывать аккаунты и прочее, но и беспечность граждан, замешанная на правовой неграмотности. До сих пор некоторые наивные граждане продолжают верить в устные договорённости без лишних формальностей, сделки в простой письменной форме, чтобы не переплачивать лишним посредникам. Тем временем профессиональные аферисты уже готовят сюрприз: «Поздравляем, ваша квартира теперь наша! А ваши вещи, кстати, уже на улице». И пока единственный способ поломать такую схему это притащить сделку к нотариусу.
Мне вот доводилось наблюдать лица мошенников, когда нотариус начинает проверять идеально подлинные документы. Доверенность на совершение сделок с недвижимостью? А почему в базе её нет? Примерно так выглядит начало краха очередной гениальной аферы. Я тут иронизирую только отчасти. Ведь документ действительно может быть подделан гениально. И даже опытный гражданин не сможет чисто визуально отличить его от настоящего. Но базу-то не подделаешь. Нет в едином нотариальном реестре, значит, нет совсем.
Как вы помните, базы существуют не только для доверенностей, но и ещё много для чего. Нотариус при удостоверении сделки проверит всё через все возможные базы, переспросит десять раз, а если заметит, что у клиента не просто так подрагивают руки, ещё и полицию вежливо попросит зайти на чай.
Особенно забавно наблюдать, как нотариусы разрушают мечты мошенников в наследственных делах. «Ой, какое совпадение, именно вы оказались внезапным наследником бабушкиного особняка! И свидетельство о браке у вас такое... трогательно самодельное». Но опять-таки, все настоящие завещания давно в электронном реестре, куда посторонним вход воспрещён. Можно сказать, нотариусы это такие профессиональные разрушители чужих грандиозных, но совсем недобрых планов.
И самое главное, нотариусы вчитываются не только в документы, но и в людей. При этом иногда не менее важно прочитать не столько мошенника, сколько его жертву. Ведь не в одной только подделке документов дело. Например, пожилому человеку могут запудрить голову, принудить, уговорить, и на сделку он придёт с настоящими документами, поддельным будет только его желание передать собственность какому-то постороннему человеку. Выявить добровольный характер, или наоборот недобровольный, одна из первостепенных задач нотариуса.
Должен признать, это довольно приятно, наблюдать крушение коварных многоходовок о спокойный деловитый подход нотариуса.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся
🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX