Мне частенько приходилось писать в этом дневнике о наследстве, отягощённом долгами. Бывает такое, что поделаешь? И вот опять придаюсь размышлениям об этой ситуации. Денёк сегодня дождливый, посетителей мало, сижу на столе нотариуса, греюсь под настольной лампой — почему бы и не поразмышлять.
Долги — они ведь разные бывают. И сейчас, судя по тому, что я слышу от нотариуса, его коллег и от посетителей, всё больше граждан сталкиваются с феноменом наследования ипотечной недвижимости. Оно и понятно. Несмотря на некоторый спад в этом секторе рынка, ипотечная недвижимость по-прежнему занимает большую долю рынка, а следовательно, участвует в достаточно активном обороте.
Ипотечные квартиры и дома продаются и перепродаются, делятся супругами и, конечно, наследуются. И вот что делать человеку, если в наследство ему досталась не только заветная квартира, но и крепко с ней сросшаяся ипотека?
В первую очередь стоит сказать о базовом правиле: вместе с наследственным имуществом во всей его полноте наследник получает и все долги усопшего. И главное правило здесь — нельзя принять только хорошее, а плохое вежливо отвергнуть. Не получится сказать: «Спасибо за машину, а ипотеку оставьте себе».
Наследство — это как комплексный обед: либо едите всё, либо отказываетесь от всего.
И тут надо крепко подумать. При этом — и не слишком долго. Конечно, на принятие решения законом отпускается шесть месяцев, но и этот срок может пролететь очень быстро, а вместе со сроком пролетит и возможность вступить в наследство.
Многие граждане поначалу ужасаются, увидев, какую сумму им предстоит выплатить, а потом приходят в себя. Трезво прикидывают, что на круг выходит очень даже выгодно: доплатить остаток долга и получить недвижимость, которая в итоге окажется значительно дешевле рынка.
Главное — вовремя это осознать, чтобы не пришлось доказывать уважительность причин пропуска сроков вступления в наследство.
И знаете, что суды не считают уважительной причиной? «Я живу в другом городе» или «Мы с покойным дядей редко виделись».
Уважительными причинами являются только очень серьёзные вещи: тяжёлая болезнь, полная беспомощность или, простите, неграмотность. Всё остальное — не аргумент.
Но не всё так страшно. Прежде чем принимать столь судьбоносное решение, всегда можно провести разведку. И тут в определении реальных размеров долга отлично поможет нотариус. Он может отправить запросы в банки и даже в главный каталог кредитных историй, чтобы выяснить, какие скелеты в финансовых шкафах оставил наследодатель.
А с ноября этого года и вовсе нотариусы обязаны в течение трёх дней после открытия дела сами запрашивать эту информацию. Так что неприятных финансовых сюрпризов не будет.
Если после всего узнанного желание вступать в наследство испарилось — не медлите. В те же шесть месяцев нужно написать у нотариуса официальный отказ.
Но есть один важный нюанс! Если вы уже жили в той самой квартире, исправно платили за свет и газ, а может, даже затеяли там ремонт в предвкушении скорого новоселья, то закон может счесть, что вы уже фактически вступили в права. И долги автоматически переползут на вас.
Для тех же, кто готов принять вызов, есть и хорошие новости.
Пока вы официально не вступили в наследство (этот полугодовой период), не начисляются штрафы и неустойки за неуплату ежемесячного платежа. Банк не имеет права в это время отобрать у вас квартиру. Более того, с сентября им запретили начислять всякие пени и штрафы за эти шесть месяцев.
Но вот проценты по самому кредиту, которые набежали ещё при жизни заёмщика, увы, придётся погасить полностью. Вот такая она, наследственная арифметика.
Нотариус мой недавно обсуждал с коллегой социологический опрос, из которого следует: каждый третий россиянин надеется получить жильё по наследству. Главное — всегда помнить, что ключи от квартиры могут идти в комплекте с солидным ипотечным чемоданом. Такова уж теперешняя повседневность.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся