Найти в Дзене
Страх и жадность

Про ипотеку и ДОМ РФ

Любопытное интервью. ДОМ РФ как поручитель в рамках каждого выпуска ипотечных ценных бумаг обязуется выкупать у банка-оригинатора из ипотечного покрытия на свой баланс те ипотечные кредиты, по которым есть 90 дней просрочки. Теперь понятно, почему крупнейшие банки (в частности Сбер и ВТБ) активно секьюритизировали ипотеку - это не только способ высвободить капитал, но и "поделиться рисками". Статистика этого показателя ... у нас колебалась в районе 0,4%... И мы видим, что начиная со второй половины 2025 года эта цифра фактически в 2,5 раза выросла. Поэтому нам пришлось создать дополнительно 3,8 миллиарда рублей резервов в 2025 году. И это уменьшило прибыль по этому сегменту до 5,9 миллиарда рублей. Всего секьюритизированный портфель у ДОМ РФ 1.9 триллиона рублей и вероятно будет расти дальше с новыми сделками. Сейчас доля просроченных и выкупленных ипотек составляет уже 1%. Во что мы верим? Что эта картина, эта ситуация не вечная, не постоянная, ... и что в течение первого полугодия

Про ипотеку и ДОМ РФ

Любопытное интервью.

ДОМ РФ как поручитель в рамках каждого выпуска ипотечных ценных бумаг обязуется выкупать у банка-оригинатора из ипотечного покрытия на свой баланс те ипотечные кредиты, по которым есть 90 дней просрочки.

Теперь понятно, почему крупнейшие банки (в частности Сбер и ВТБ) активно секьюритизировали ипотеку - это не только способ высвободить капитал, но и "поделиться рисками".

Статистика этого показателя ... у нас колебалась в районе 0,4%... И мы видим, что начиная со второй половины 2025 года эта цифра фактически в 2,5 раза выросла. Поэтому нам пришлось создать дополнительно 3,8 миллиарда рублей резервов в 2025 году. И это уменьшило прибыль по этому сегменту до 5,9 миллиарда рублей.

Всего секьюритизированный портфель у ДОМ РФ 1.9 триллиона рублей и вероятно будет расти дальше с новыми сделками. Сейчас доля просроченных и выкупленных ипотек составляет уже 1%.

Во что мы верим? Что эта картина, эта ситуация не вечная, не постоянная, ... и что в течение первого полугодия 26-го года количество дефолтов начнет снижаться

Не разделяю такого оптимизма в свете охлаждения экономики и рынка труда.

👉 Представляется, что секьюритизация - это мина замедленного действия под банком. Даже если ей не суждено взорваться, предпочту на это поле не ступать.

@feargreed