Сегодня у меня в жизни небольшое событие. Мне привезли новые миски и поменяли подстилку в моей лежанке. Что ж, я в принципе не против, в особенности не против замены мисок. Надоедают, знаете ли, одни и те же... А вот с подстилкой дело обстоит иначе.
Конечно, я бы не стал называть этот аксессуар недвижимостью, но в моём мире это что-то около того. Просто так взять да и поменять место, к которому я уже прилежался, где надо примял боками, где надо взлохматил когтями... Это, доложу я вам, штука очень индивидуальная. И тут хорошо бы было учитывать мои предпочтения.
Впрочем, о чём это я? Человечеству до таких высот понимания нужд котов ещё очень далеко. Поэтому и приходится смиряться и принимать как должное. Впрочем, это и не первый раз, когда мне меняют лежбище без моего ведома, у меня и тактика поведения уже выработана. Для начала притопчу новую подстилку лапами и оставлю вылёживаться на пару дней, а уж потом буду прикатывать боками. Словом, на ближайшую неделю занятие у меня есть. Ну, а в целом — принимаю этот акт как должное.
Кстати, сегодня к нам заходили граждане, удостоверяли сделку по купле-продаже недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний гражданин, ребёнок то есть. Ситуация в чём-то схожая со сменой моей подстилки. Ведь до достижения определённого возраста человека (ребёнка) никто особо не спрашивает, где он хочет жить, удобно ли ему. Нет, родители распоряжаются имуществом по своему усмотрению и, в теории, исходя из того, что считают благом для самого несовершеннолетнего.
Это, конечно, правильно. Ещё не хватало передавать несовершеннолетним право на самостоятельное совершение важных имущественных сделок!
При этом есть целый ряд значимых различий между моей ситуацией и продажей недвижимости несовершеннолетнего — и даже такой недвижимости, где ребёнку принадлежит доля. Тут родители или опекуны не могут действовать абсолютно самостоятельно, в смысле без учёта интересов этого самого несовершеннолетнего.
И надо сказать, что случаев, когда ребёнку принадлежит недвижимость или доля в недвижимости, не так уж мало. И для сделок с такой недвижимостью разработаны довольно жёсткие правила, без соблюдения которых сделку провести невозможно.
Кроме того, есть разница между несовершеннолетними и малолетними гражданами. Вот, например, если подростку от 14 до 18 лет — он может подписать договор, но только с письменного согласия родителей или опекунов. Малыши до 14 лет сами ничего не подписывают — за них всё делают мамы, папы или опекуны.
Но это, конечно, не единственное правило. Как я уже сказал, родителям нельзя просто взять и продать квартиру, где прописан ребёнок. Сначала нужно заручиться разрешением от органов опеки. Без их одобрения ни продажа, ни дарение, ни даже сдача жилья в аренду не пройдут. Опека обычно ставит условие: например, купить другую квартиру на имя ребёнка взамен проданной. Иначе сделку просто не зарегистрируют.
Ну и ещё один важный, а может и самый важный момент: любая сделка с недвижимостью несовершеннолетнего обязательно заверяется у нотариуса. Без этого она недействительна.
Так что если вы собрались продавать, дарить или менять жильё, где есть доля ребёнка, готовьтесь к особому порядку. И лучше заранее проконсультироваться у нотариуса — чтобы потом не пришлось разгребать последствия.
Закон защищает детей, даже если они пока не могут сами за себя постоять. Впрочем, иногда эта защита оборачивается проблемами даже для вполне благонамеренных родителей, которые чего-то не знали, что-то не учли, а по итогу оказалось, что нарушены права ребёнка, и сделка признаётся недействительной.
Словом, недвижимость несовершеннолетнего — это всё-таки не подстилка для кота, тут куда более ответственный подход нужен.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся