Я тут наткнулся на новость от РИА Новости Недвижимость, которую в течение недели как-то пропустил.
В статье сообщается, что Российская гильдия риелторов (РГР) решила не мелочиться и направила письмо прямо на имя премьер-министра Михаила Мишустина. Они предлагают кардинально перекроить условия семейной ипотеки. Давайте вместе с Вами пройдемся по тексту этого письма, а потом я выскажу свое субъективное мнение, которое, возможно, кому-то покажется спорным.
Итак, что предлагают РГР? Они говорят, что программа семейной ипотеки сегодня работает так: ставка 6%, первый взнос от 20%, и лимиты 12 миллионов для Столичных регионов и 6 миллионов для всех остальных. В РГР считают, что это уже не работает. Их главный аргумент заключается в том, лимиты устарели, они «были установлены в иных ценовых условиях». Сейчас, по их мнению, на эти деньги можно купить только «минимальное по площади жилье», а не то, что положено по нормативам.
Логика в этом, безусловно, есть. Цены выросли и это факт. Но вот парадокс, вот прямо сейчас смотрю 3-комнатную квартиру в Новосаратовке в доме от ТОП-1 застройщика Петербурга компании Setl City. Трехкомнатная квартира с отделкой стоит 13 600 при 100% оплате, при семейной ипотеке стоимость составит 13 920. Первый взнос 2,8 млн, остаток получается 11 120 000 рублей. В лимит более чем проходим.
Но это область, скажете Вы! И я отвечу, что да, это область. Прямо граница города, а до метро 20 минут! Хотите город?
Пожалуйста, прямо рядом с самой новой станцией метро Юго-Западная (До нее 300 метров) можно купить 2-комнатную квартиру с отделкой. С учетом дополнительной скидки 8%, которую можем применить у данного застройщика стоимость составит 14 700 000. Первый взнос 20,1% примерно 3 млн, остаток 11 700 в ипотеку. И вот чудо, мы опять прошли и даже в нормативы уложились с одним ребенком в семье.
Но дальше начинается самое интересное — конкретные предложения от РГР:
1. Регулярно индексировать лимиты, привязав их к реальной региональной стоимости «квадрата».
2. Учитывать количество детей при расчете суммы кредита.
3. Снизить первый взнос до 5–10% с нынешних 20.1%, а также разрешить покрывать его маткапиталом (Они похоже не в курсе, что сейчас тоже маткап можно в первый взнос использовать?).
4. Разрешить объединять разные госпрограммы в одном кредите....
5. И еще один любопытный пункт — передавать жилье в новостройках с чистовой отделкой, чтобы люди могли заезжать сразу.
В письме красиво написано про «перераспределение нагрузки», про «развитие детей» и «качество жизни». Звучит благородно.
И вот тут я позволю себе остановиться и выдохнуть...
Мое мнение, дипломатическим языком будет сказано... что данное письмо - это красивая фантазия, которая с реальностью не имеет ничего общего.
Идея, конечно, выглядит заманчиво. Особенно для молодых семей, которые стучатся в двери банков с пустыми карманами. Но давайте смотреть правде в глаза. В нынешних экономических реалиях это выглядит, мягко говоря, наивно. А если говорить жестче, то это чистой воды популизм.
Попробую объяснить...
Во-первых, Государство сейчас занято тем, чтобы остудить рынок и сбить инфляцию. Поднимать лимиты и снижать первый взнос - означает подливать бензин в огонь. Это приведет к тому, что квартиры снова подорожают ровно на сумму нового лимита. Пользы для людей будет ноль!
Во-вторых, и это, наверное, главное. Первый взнос в 5–10% — это бред с точки зрения банковской безопасности. Вы вообще представляете, что такое ипотека с взносом 5%? Это колоссальные риски невозврата. Рынок и так штормит, и, между прочим, просрочка по ипотеке, пусть и с низкой базы, но уже поползла вверх. Банки не благотворительные организации и кормить невозвраты за свой счет они не хотят. Такой шаг просто разгонит долговую нагрузку населения. И всё!
И третье, личное наблюдение. Я полистал страничку петербургского отделения этой самой Гильдии. Знаете, создалось стойкое ощущение, что живут они в каком-то параллельном мире. Судя по тому, что они постят, в новостройках они разбираются ровно настолько, насколько это нужно для галочки. Их конек — вторичка, обмены, цепочки, коммуналки... платные участия в конкурсах (3500 тысячи, если ты член организации, если нет, то 5000 рублей, скрин на эту "Профессиональную премию" также приложу в карточки).
А тут вдруг такие глобальные инициативы по первичному рынку. НУ смешно же...
Так зачем же это письмо было написано на самом деле? Складывается впечатление, что это просто громкий инфоповод. Способ хайпануть, показать себя, привлечь в ряды гильдии молодых и амбициозных риелторов. Мол, смотрите, какие мы крутые, мы с самим Мишустиным переписываемся и решаем вопросы на высшем уровне.
Но, Господа и Дамы, давайте будем честны друг с другом? Громкие заголовки в газетах — это не работа. Если бы вы сначала тихо, через какие-то реальные механизмы продавили бы полезное изменение, а потом вышли и сказали: «Благодаря нам дышать стало легче», — цены бы вам не было. А пока это похоже на попытку выдать желаемое за действительное и погреться в лучах славы, не неся никакой ответственности за реалистичность предложений.
Надеюсь, я ошибаюсь, и за этим письмом последуют реальные шаги. Но, честно говоря, уверен, что государство на это не пойдет. Слишком дорого и слишком рискованно.
С уважением,
Ваш личный менеджер по Новостройкам Санкт-Петербурга.
Виталий Пригодин.
тел. +7-931-100-00-29