Улица Садовая, впервые отмеченная на карте города в конце 1830-х, согласно конфирмованному 19 ноября 1853-го года плану новой губернской столицы, отводилась под рядовую обывательскую застройку.
Немногочисленному и небогатому окрестному контингенту разрешалось, в отличие от жителей парадных центральных улиц, продолжать возведение деревянных и "полукаменных" домов.
Обстраивалась Садовая неспешно. Так, по данным оценочных ведомостей недвижимого имущества горожан, на принадлежавшем мещанке Марии Игнатьевне Коржанчиковой дворовом месте по нынешнему адресу Садовая, 113 еще в 1874-м году стояли лишь две ветхие деревянные избы. Согласно отношению старшего нотариуса Самарского окружного суда, 24 августа 1876-го года собственником участка стал мещанин Степан Иванович Денисов, За время владения усадьбой, длившееся ровно четверть века, новый собственник возвел по улице двухэтажный деревянный флигель .
20 октября 1901-го года произошла следующая смена хозяев. Новые владельцы – бузулукские мещане супруги Максим Евстафьевич и Анна Аристарховна Белоусовы - в конце февраля 1902-го в преддверии нового строительного сезона подали в строительное отделение Самарского губернского правления прошение с просьбой разрешить на принадлежащем им дворовом месте в 61 квартале по ул. Садовой строительство нового двухэтажного каменного дома во дворе и холодных служб на каменных столбах по прилагаемому проекту. Второго марта разрешение было получено.
Велась стройка быстро. На конец того же 1902-го года те же оценочные ведомости отметили на дворовом месте Белоусовых существенное прибавление налогооблагаемых объектов: по улице – доставшийся от прежнего владельца двухэтажный деревянный флигель, во дворе - новый каменный двухэтажный дом, а так же еще один флигель, погреб и дровяник.
Разместившийся в глубине усадьбы особнячок, несмотря на скромные размеры, выглядел нарядно. Выходящий на улицу фасад, решенный в стиле кирпичной эклектики, имел асимметричную двухчастную композицию. Горизонтальное членение выполнялось междуэтажным, подоконными и венчающим карнизами. Междуэтажный карниз декорировался поребриком , венчающий – рядом выпуклых зубцов из точеного кирпича и двумя рядами поребрика, перемежающегося узкими поясками. Углы фланкировались пилястрами – гладким в первом и рустованными во втором этаже.
В левой части находился широкий лучковый проем с двумя отдельными входами на каждый этаж, над которым в уровне второго этажа изначально был вывешен прямоугольный балкон. В правой трехосевой части располагались лучковые оконные проемы с клинчатыми перемычками. Окна первого этажа декорировались прямыми профилированными сандриками тз точеного кирпича со свисающими узкими лопатками с фигурным завершением.
Во втором окна обрамляли фигурные сандрики с треугольными зубцами того же рисунка, что и на карнизе. Центр перемычек отмечался замковым камнем. Сандрики опирались на тонкие фигурные полукруглые пилястры, поле подоконного парапета заполняли ширинки с угловыми выкружками. Аналогичное оформление имел проем балконной двери в левой части.
Раздельные входы на этажи позволяют предпололожить, что часть особнячка служила съемным жильем. Сдавался в аренду и стоявший по улице двухэтажный деревянный дом, до наших дней не доживший. Как сообщают справочники, здесь с 1895-го года работало «Товарищество братьев Чавушьянц», занимавшееся производством традиционной кавказской обуви. Тут же, вероятно, шла продажа изделий и работала обувная мастерская.
Известно, что братьев, приписавшихся к самарскому мещанству, звали Карл и Иван Матвеевичи и они являлись прихожанами местной римско-католической церкви. Карл Чавушьянц был женат и имел сына Франца, умершего в 1911-м году в возрасте 15 лет.
Каковы были объемы производства и насколько высоким спрос на продукцию «Товарищества», сведений нет. Очевидно, что с бузулукско-самарскими обувными королями братьями Матвеевыми и их земляком Григорием Долгашевым братья Чавушьянц конкурировать не могли и их изделия в витринах магазина Христензена рядом с золотыми и серебряными туфельками не стояли. Свою нишу, однако, на обувном рынке занимали и работали, думается, вполне успешно, поскольку в июне 1911-го года «Товарищество братьев Чавушьянц» выкупило у мещан Белоусовых их дворовое место.
По данным все тех же окладных книг, в 1915-м году «Товарищество» возвело во дворе усадьбы еще один каменный дом. В 1923-м году все строения оказались в муниципальной собственности, так что продолжавшей работу фабрике, видимо, теперь уже пришлось арендовать собственные строения у новой власти. Последнее упоминание о предприятии - «производстве чувяк и сандалий Чавушьянц Ивана Матвеевича» - найдено в справочнике «Вся Самара и губерния на 1926г.», В последующих изданиях обувная фабрика на Садовой уже не упоминалась.
До наших дней «фабричная» застройка дворового места, не дожила. Из всех многочисленных строений уцелел лишь возведенный супругами Белоусовыми особнячок в глубине усадьбы, все так же служащий жильем и удостоенный внесения в реестр ОКН и служащий, согласно заключению экспертов, «подлинным источником информации об истории города второй половины XIX – начала XX вв» и «градостроительным акцентом местного значения в сложившейся застройке квартала по ул. Садовой», играющим «заметную роль в формировании композиционной структуры улицы».